나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560398 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560398 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경560398 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로765번길 42-9, 1동 10층1003호 (구월동,주건축물) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560398 (1)

감정가: 금 188,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채무자 및 소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 10층 1003호

용도: 도시형 생활주택(아파트)

건물면적: 전용 49.91㎡ (약 15.09평)

토지면적: 8.16㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 10층

이용상태: 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중

2. 물건 분석 및 입지 평가

2.1. 최고의 입지: 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 상업 중심지입니다.

교통 상황은 매우 편리한 편으로, 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 인천지하철 2호선 예술회관역이 소재하여 대중교통 접근성이 탁월합니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무)으로 지정된 상업 중심지구입니다.

다양한 업무시설 및 상업시설이 밀집되어 있어 상권 활성화 정도가 높으며, 이는 주거 편의성 증대와 동시에 임차 수요 확보에 유리한 환경을 제공합니다.

2.3. 생활정보

주변에 근린생활시설 및 숙박시설 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의도가 높습니다.

특히, 인근에 학교(상대보호구역)가 위치하여 교육 환경도 어느 정도 확보되어 있습니다.

위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 기계식 주차설비 등 기본 설비가 잘 구비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자가 집행권원을 근거로 신청한 경매이며, 등기부상 특별한 문제가 없는 한 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다.

매각대상 물건은 토지 및 건물을 모두 포함하므로, 법정지상권 등의 권리 리스크는 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 따라서, 현장 방문 및 조사를 통해 실제 거주자(임차인 또는 소유자)의 유무, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

2. 토지이용계획: 일반상업지역 및 방화지구 내 위치하고 있으므로, 향후 재개발 또는 용도 변경 시 관련 법규(건축 규제 등)에 대한 사전 검토가 필요합니다.

3. 명도 리스크: 강제경매의 특성상 소유자 또는 점유자를 상대로 하는 명도 과정이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 명도 계획 수립이 요구됩니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천지하철 2호선 예술회관역 인근의 뛰어난 대중교통 접근성 확보.

2. 안정적 임대 수요: 일반상업지역에 위치한 소형 아파트로, 주변 업무시설 종사자 및 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 소액 투자 가능: 감정가 1억 8천만 원대로서, 비교적 소액으로 역세권 주거용 부동산 투자가 가능합니다.

4. 건물 상태 양호: 철근콘크리트 구조의 비교적 신축급 건물(14층 중 10층)로 이용 상태가 양호합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 구월동의 핵심 상업지구 내에 위치한 역세권 소형 아파트(도시형 생활주택)로서, 실수요 및 투자 수요를 모두 만족시킬 수 있는 우량 물건입니다.

특히, 교통 편의성과 주변 상권의 발달은 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 주요 요인입니다.

다만, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 철저한 현장 조사와 낙찰 후 명도 전략을 수립하여 잠재적 리스크를 관리한다면 성공적인 투자가 될 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계