나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561148 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561148 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경561148 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 10층1001호 (숭의동,한마음아파트) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 70,315,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경561148 (1)이며, 소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 10층1001호입니다.

용도는 아파트이며, 경매 구분은 부동산강제경매로 진행됩니다.

최초 감정가는 205,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태입니다.

1.2. 면적 정보

건물(전용면적)은 49.80 제곱미터 (약 15.06 평)이며, 본건의 경우 전용면적 기준 약 15평형대로 추정됩니다.

토지(대지권) 면적은 9.31 제곱미터 (약 2.81 평)입니다.

제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00 제곱미터로, 추가적인 면적 변동 사항은 없습니다.

1.3. 채무 및 소유자 현황

소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자가 채무자이므로 명도(인도) 과정에서 소유자 협의가 원활하지 않을 경우 다소 시간이 소요될 수 있으나, 강제집행 시 권리상의 복잡도는 낮은 편입니다.

2. 물건 상세 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 관리 상태는 보통 수준으로 판단됩니다.

현재 이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 상하수도, 난방, 승강기 및 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지조건 (교통 및 환경)

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하는 초역세권 또는 역세권 단지입니다.

수인분당선 숭의역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 버스정류장도 인근에 있어 교통 사정은 무난합니다.

주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 형태의 지역으로서 제반 주위 여건은 양호합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 일반상업지역에 위치하고 있어 상업시설의 접근성이 매우 높습니다.

주변에는 상가 및 업무시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(병원, 할인마트, 카페 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다.

숭의역 인근은 기존 도심 지역의 상권과 신규 주거 단지의 편의시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라는 충분히 갖춰져 있습니다.

다만, 일반상업지역 특성상 주거 지역에 비해 다소 번잡할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

2.4. 특수 시설 및 제한 상태

토지이용계획상 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11)로 지정되어 있습니다.

일반상업지역은 용적률이 높아 토지의 효율성이 높으나, 방화지구 및 시가지경관지구는 건축 행위 시 관련 조례에 따른 추가적인 제한을 받을 수 있습니다.

또한, 과밀억제권역에 속합니다.

2.5. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

주변 환경을 검색한 결과, 본건의 소재지인 숭의동 일대는 주거와 상업 기능이 혼재된 구도심 지역으로, 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다.

다만, 일반상업지역에 위치한 만큼 주거 전용지역에 비해 소음이나 유동 인구가 많을 수 있다는 점과, 구도심 특성상 노후된 건물들이 혼재되어 있어 주거 환경의 쾌적성은 상대적으로 떨어질 수 있는 리스크가 있습니다.

3. 권리 분석 및 종합 의견

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 권리는 압류 등 채권 관계에 의한 것일 가능성이 높습니다.

(제공된 정보 내에서는 정확한 등기부 현황을 알 수 없으므로, 기본 분석에 한정함)

매각 대상은 '토지/건물 일괄 매각'이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 될 만한 법정지상권, 일괄매각 배제 등의 권리상 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

주의사항 및 특이사항란에 기재된 내용이 없으므로, 현재로서는 특별한 권리상 특이사항은 없는 것으로 보입니다. (입찰 전 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.)

소유자와 채무자가 동일하므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미납 관리비 등의 부담이나 점유자와의 명도 협의가 주된 과제가 될 것입니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 숭의역 인근의 일반상업지역에 위치한 소형 아파트로, 뛰어난 교통 입지와 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 것이 최대 장점입니다.

감정가 205,000,000원은 해당 지역 소형 아파트의 시세를 반영한 금액으로 판단되며, 경매를 통해 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있다면 충분한 투자 가치가 있습니다.

실거주 목적보다는 역세권 소형 주택을 활용한 임대 수익 목적이나 소액 투자 목적으로 적합해 보입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 수인분당선 숭의역 초역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

소액 투자: 2억원대 감정가로 소액 투자가 가능하며, 임차 수요가 꾸준한 역세권 소형 아파트입니다.

개발 잠재력: 일반상업지역에 위치한 만큼 장기적으로 해당 부지의 개발 압력이 높아질 가능성도 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계