나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561162 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 9층908호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561162 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 9층908호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경561162 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31, 9층908호 (주안동,삼성캐슬) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 인천 미추홀구 주안동 삼성캐슬 아파트

1.1. 물건 개요 및 면적 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경561162 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 9층908호

용도: 아파트 (공부상 이용 중)

감정가: 195,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 소유 물건에 대한 강제집행)

면적 정보:

토지면적 (대지권): 10.48㎡ (약 3.17평)

건물면적 (전용면적): 59.65㎡ (약 18.04평)

추정 분양면적: 약 74.56㎡ (약 22.55평, 전용면적 기준 추정치)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (집합건물 대지권 포함)

1.2. 입지조건 분석

위치 및 환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역(전철 1호선) 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 오피스텔 등 동류형 건물이 혼재하는 일반상업지역에 소재합니다. 주안역세권의 상업·주거 혼합지역에 해당합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 도보 3분 거리에 지하철역(주안역) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

도로 상태: 본건 동측으로 세로(細路, 폭이 좁은 도로)에 접하고 있으며, 2필지 일단의 부정형 토지가 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매입니다. (채권자: 주OOOOOOO)

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 안OO로 동일하며, 이는 일반적인 강제경매 진행 형태입니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 대지권 미등기 또는 대지권 관련 문제의 발생 소지가 적어 안정적인 매각 물건으로 판단됩니다.

특이사항 및 주의사항: 기재된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 이후의 모든 권리(특히 임차권) 소멸 여부를 최종 확인해야 합니다.

임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 거주자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 명도 대상자가 소유자(채무자)일 경우, 명도 난이도는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권 분석: 본건이 속한 주안역세권은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 밀집도가 높습니다. 인근에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다.

생활 편의 시설: 주안역을 중심으로 한 생활 인프라를 이용할 수 있어 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

건물 구조 및 설비: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 13층 건물 중 9층입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기설비, 기계식 주차설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 일반상업지역의 특성상 주거지역에 비해 소음, 차량 통행량, 유동 인구가 많을 수 있습니다.

건물 상태: 감정평가서에 특기된 바는 없으나, 오래된 건물의 경우 방음 및 단열 등의 주거 쾌적성 측면에서 부족함이 발생할 수 있습니다. (외부 정보에 따른 잠재적 리스크)

혐오 시설: 주변에 특정 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 상업지역의 특성상 유흥업소나 숙박시설 등 주거 환경에 다소 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설이 혼재되어 있을 가능성이 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 인천 주안역 초역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 우수하며, 일반상업지역 내의 풍부한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 비교적 소형 아파트로 1~2인 가구 또는 실거주 및 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트:

1. 주안역 도보 3분 이내의 초역세권 입지로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확하여 안정적인 투자가 가능합니다.

3. 감정가가 1억 9천 5백만 원으로 수도권 내에서 비교적 낮은 투자 금액으로 접근할 수 있습니다.

4. 소형 면적(전용 59.65㎡, 약 18.04평)은 최근 1~2인 가구 증가 추세에 따라 실거주 및 임대수익형으로 환금성이 높습니다.

**주의: 본 보고서는 제공된 정보 및 일반적인 시장 분석을 바탕으로 작성되었으며, 투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 입찰 전 필수적으로 현장 조사 및 최종 권리분석을 완료하시기 바랍니다.**

법원 정보

인천지방법원 경매19계