나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582848 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-4 성지위너스타운 101동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582848 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-4 성지위너스타운 101동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경582848 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 24-8, 101동 5층501호 (부평동,성지위너스타운) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경582848 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각 건입니다.

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 409-4 성지위너스타운 101동 5층 501호이며, 용도는 아파트(집합건물)입니다.

본건은 부동산강제경매 사건이며, 현재 소유자와 채무자가 최OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 1억 3,300만 원으로 평가되었습니다.

전용 건물면적은 34.78㎡(약 10.52평)이며, 대지권(토지) 면적은 13.38㎡(약 4.05평)입니다.

전용면적 34.78㎡를 기준으로 산정한 추정 분양면적은 약 47㎡(약 14.2평) 내외입니다. (추정 분양면적은 공용면적 비율에 따라 달라질 수 있습니다.)

2. 입지 분석

2.1. 교통 환경

본건까지 제반 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

특히 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 인접해 있어 지하철 이용 편의성이 높아 교통 상황은 '보통' 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경

부평동 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치한 주거 지역입니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 주거 환경 및 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

인접 필지 대비 대체로 평탄한 정방형 토지이며, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

2002년에 준공된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건 중 5층에 위치하고 있습니다.

외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

내부는 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무관계

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자(최OO)와 채무자(최OO)가 동일하여 매각 후 채무자가 점유하고 있을 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸되며, 본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계의 복잡성은 낮을 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 자료상 공부와의 차이는 '없음'으로 확인됩니다.

임대차 관계는 '미상'이므로, 향후 낙찰자가 잔금 납부 후 소유자 또는 미상의 임차인에 대한 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 이에 대한 명도 계획 및 비용을 사전에 검토해야 합니다.

4. 지역 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 토지는 일반상업지역, 방화지구 등으로 지정되어 있어 상업시설과의 접근성이 뛰어납니다.

주변에 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 이는 1~2인 가구의 수요가 높은 환경입니다.

4.2. 생활 편의 및 교육 환경

도보 이용 가능한 거리에 "부평동초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다.

거주 후기상으로 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통이 편리하며, 마트, 병원, 약국 등 편의시설 접근성이 높습니다.

4.3. 혐오 시설

인근 거주민 리뷰 및 주변 환경 분석 결과, 지하철역 인근의 상업지역이면서 주거지역이 혼재된 일반적인 환경으로 파악됩니다.

보고서 작성 시점 기준, 주거 생활에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 대형 혐오시설(예: 대규모 공장, 화장장 등)은 인근에 검색되지 않습니다. 다만, 상업지역 특성상 심야시간 소음 발생 가능성은 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크

임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 소유자 또는 점유자를 상대로 한 시간적, 비용적 리스크(명도 소송 등)가 발생할 수 있습니다.

최OO이 소유자 겸 채무자이므로 인도명령 대상이 될 가능성이 높으나, 점유관계 확인이 필수적입니다.

5.2. 공법적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

일반상업지역은 용적률이 높아 개발 잠재력이 있으나, 방화지구 및 최고높이제한은 향후 재건축 시 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다. (다만 본건은 지분율이 낮은 소형 아파트로, 재개발/재건축 추진 가능성은 낮음)

5.3. 건물 노후화 및 기타 리스크

성지위너스타운은 2002년 준공으로 약 23년이 경과된 건물입니다.

거주 후기상으로 일부 노후화로 인한 방음 및 단열의 부족함이 언급되었으며, 주차공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

이는 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 내부 상태를 확인해야 할 사항입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 인천 부평시장역 인근의 일반상업지역에 위치한 소형 아파트(빌라형)입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 1인 또는 2인 가구를 위한 실거주 및 임대수익형으로 적합합니다.

다만, 감정가가 1억 3,300만 원으로 소액 투자가 가능하나, 건물의 연식과 명도 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

성지위너스타운은 오피스텔/빌라 밀집 지역에 위치하여 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춘 금액으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 지하철 1호선 부평시장역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지이며, 생활 편의시설 밀집 지역입니다.

소형 면적: 전용 10평대의 소형 아파트로, 최근 증가하고 있는 1~2인 가구의 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

소액 투자: 감정가 기준 1억 원대 초반의 물건으로, 비교적 적은 자본으로 부동산 경매 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

저층 희소성: 5층 건물 중 5층에 위치하여 일조 및 채광이 양호할 수 있습니다. (현장 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매19계