나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86736 [1] 경기도 오산시 갈곶동 OOO 근린시설 경매

경기도 오산시 갈곶동 OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경86736(수원지방법원 경매17계). 감정가 1,528,844,200원, 최저가 1,070,191,000원. 매각기일은 2025-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 86736 [1]
소재지	경기도 오산시 갈곶동 OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.10.20
관할법원	수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한	성장관리권역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)

면적

토지면적	218㎡ (65.95평)
건물면적	916.25㎡ (277.17평)

금액

감정가	1,528,844,200원
최저가	1,070,191,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	107,019,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.09	1,528,844,200원	유찰
2차	2025.10.20	1,070,191,000원	매각
2차	2025.10.27	-	최고가매각허가결정
2차	2025.12.04	-	납부<br />(2025.12.02)
2차	2026.01.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이화 · 평가일 2024.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재"오산대원초등학교"북서측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통환경은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리 평지로서 주거기타(고시원) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,준주거지역(2022-06-24),소로1류(폭10m-12m)(2022-06-24)(접합),가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건으로,
(사용승인일 : 2012.07.06)
외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 근린생활시설(고시원) 등으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에의한 개별난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	78%	1,491,399,000원
최근 6개월	2건	72%	1,145,082,216원
최근 12개월	2건	72%	1,145,082,216원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 일반건축물대장에 의하면 제2종근린생활시설(고시원)임.
3. 임차권등기일 - 205호 이시원 2024. 8. 23. / 302호 허정욱 2024. 10. 21. / 403호 김미희 2024. 10. 08. / 405호 김선우 2024. 10. 8. / 501호 이성민 2024. 10. 8. / 703호 안성주 2024. 11. 13.
4. 205호 이시원의 전입일자는 임차권등기일 2024. 8. 23. / 405호 김선우의 전입일자는 임차권등기일 2024. 10. 8.로 봄(주택임대차보호법 제3조의3 제5항).
5. 404호 SJ주식회사(기숙사) 권리신고의 전입신고일자 2023. 1. 17.은 곽민승의 일자임.
6. 303호 신주현과 504호 이희정은 배당요구종기(2024. 11. 28.) 이후에 각 2025. 4. 23. / 2025. 7. 7. 권리신고함.
7. 703호 이승자는 안성주의 모임.