나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [9] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [9] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경85450
• 주소: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3)
• 감정가: 623,000,000원
• 최저가: 213,689,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 623,000,000원 | 최저가: 213,689,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경85450 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (9)

소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동, 리치프라자3)

용도: 근린생활시설

감정가: 623,000,000원

토지면적: 18.59㎡ (약 5.62평)

토지 지분율: 1858.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 111.54㎡ (약 33.74평)

건물 지분율: 11154

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 리OOOOOOO

채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본 건 건물 내 지하 주차장을 통해 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역 및 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조

해당 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 8층 건물로, 본건은 그 중 1층에 위치한 제111호 외 11개 호입니다. 건물 사용승인일은 2017년 1월 13일이며, 외벽은 화강석 및 강화유리 등으로 마감되었고, 창호는 페어글라스 및 새시로 시공되었습니다.

이용상태

공부상 용도는 일부 호실은 휴게음식점, 일부는 제2종근린생활시설(일반음식점), 일부는 의원으로 되어 있으며, 해당 호실(111호)은 내부 구조도 및 호별 배치도 참고가 필요합니다.

설비내역

건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 그리고 냉난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지와 함께 등고 평탄한 장방형의 토지 위에 있으며, 현재 자동차 관련 시설 및 제1, 2종 근린생활시설 등으로 이용 중인 건물 부지로 활용되고 있습니다.

인접 도로상태등

건물은 남서측 중로변의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구)으로 지정되어 있으며, 주차장 용도, 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구로 지정되어 개발 및 이용에 관한 법률적 제한 사항이 있습니다.

공부와의 차이

제시된 정보 상, 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동의 대학로에 위치하며, 지하철 1호선 광교역이 인근에 소재하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 잠재적 고객 확보가 용이한 지역입니다. 또한, 중로에 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 리OOOOOOO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 여OOOOOOOO 씨입니다. 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되는 경매 절차이므로, 법원의 매각 절차에 따라 진행될 경우 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 심층적인 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 광교 신도시의 중심 상업 및 업무 지구와 인접하여 배후 수요가 풍부합니다. 주거 밀집 지역과 오피스텔, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 상권이 복합적으로 발달되어 있습니다. 특히 근린생활시설로서의 용도는 다양한 업종(음식점, 병원, 학원 등)에 적합하며, 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 광교역을 중심으로 한 광역적 접근성과 지역 내 탄탄한 소비층을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

1.6. 생활정보

광교역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 학교, 관공서 등이 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화 활동 등 다채로운 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 녹지 공간 및 공공 시설 접근성도 우수한 편으로 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 상, 명확하게 드러나는 혐오시설이나 심각한 부동산 가치 하락 요인은 파악되지 않습니다. 그러나 모든 부동산은 잠재적인 리스크를 내포하고 있으므로, 향후 주변 지역 개발 계획, 임대 시장 변동성, 경기 침체 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 본건은 "과밀억제권역"으로 지정되어 있어 향후 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광교역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 탄탄한 배후 수요와 우수한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 신축된 건물(2017년 준공)로 시설 노후화에 대한 우려가 적으며, 다양한 상업 활동이 가능한 용도입니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적이지만, 권리 낙찰 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력 높은 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 광교역 초역세권 및 대학로 중심 상권에 위치

- 풍부한 배후 수요: 아파트, 오피스텔, 학교, 관공서 등 다양한 고객층 확보 가능

- 신축급 건물: 2017년 준공으로 건물 상태 양호

- 다용도 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점 가능

- 안정적인 임대 수익 기대: 상권 활성화 및 지속적인 수요 발생 예상

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계 명확성 확보

법원 정보

수원지방법원 경매17계