나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [7] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [7] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경85450
• 주소: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3)
• 감정가: 891,000,000원
• 최저가: 305,613,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 891,000,000원 | 최저가: 305,613,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경85450 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (7)

소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동, 리치프라자3)

용도: 근린생활시설

감정가: 891,000,000원

토지면적: 8.46㎡ (약 2.56평)

토지 지분율: 846.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.80㎡ (약 15.37평)

건물 지분율: 5080

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 리OOOOOOO

채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

특이사항: -

주의사항: 목록 3~7은 경계벽을 허물어 인접 호수와 일체로 이용 중인 것으로 보임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 신분당선 광교역이 인근에 있어 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 지하철역 및 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 가능한 지하 주차장이 마련되어 있어 교통 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자와 채권자의 정보가 제공되었으며, 별도의 복잡한 권리관계는 명시되지 않았습니다. 경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전되며, 기존 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 광교역 인근은 역세권 상권으로 개발되었으나, 최근 기사에 따르면 일부 상권은 높은 임대료와 배후 수요 부족 등으로 인해 공실률이 높은 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 다만, 본건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다. 특히 "리치프라자3" 건물은 신분당선 광교역(경기대역) 도보권에 위치하며, 경기대학교, 광교테크노밸리 등의 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 상권이 활발하지 않은 지역도 있으나, 잠재적 발전 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 내 6층에 위치하고 있습니다. 2017년 1월 13일에 사용 승인되었습니다. 건물은 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 학교(경기대학교 등), 관공서, 병원 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 주의사항으로는 목록 3~7번 호실이 경계벽을 허물어 인접 호수와 일체로 이용 중인 것으로 보인다는 점입니다. 이는 불법 증축 또는 개조에 해당될 수 있으며, 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 광교역 역세권 상권의 높은 공실률 추세도 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광교역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 교통이 편리하고 주변에 다양한 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동 가능성이 있습니다. 그러나 인접 호실과 통합 사용 중인 것으로 보이는 점, 임대 관계 미상, 그리고 일부 역세권 상권의 높은 공실률 추세 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 이러한 위험 요인들을 충분히 인지하고, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 정보를 확보하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 신분당선 광교역 초역세권으로, 서울 등 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. **잠재적 가치:** 주변의 아파트, 오피스텔, 대학, 테크노밸리 등 다양한 배후 수요를 기반으로 한 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

3. **경매 이점:** 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **개조 가능성:** 현재 인접 호실과 통합 사용 중인 점은, 추후 분할하여 재임대하거나 독립적인 공간으로 활용할 수 있는 잠재력을 의미할 수 있으나, 이는 법적 검토가 필수적입니다.

5. **주변 개발:** 향후 광교 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 등을 통해 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계