나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [11] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [11] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 632,000,000원 | 최저가: 216,776,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경85450 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (11)

소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3)

용도: 근린생활시설

감정가: 632,000,000원

토지면적: 20.07㎡ (약 6.07평)

건물면적: 120.45㎡ (약 36.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 리OOOOOOO

채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

주의사항: 공실임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치하며, 지하철 "광교역" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 오피스텔, 다른 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 진출입이 용이한 지하 주차장이 있으며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 보다 정확하게 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가와 상담하시거나 법원 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 광교역 역세권에 위치하고 있어 잠재적인 유동인구를 확보할 수 있는 이점이 있습니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔, 학교, 관공서 등이 밀집해 있어 배후 수요층이 다양하게 존재합니다. 그러나 최근 광교 신도시 상권 전반에 걸쳐 높은 임대료와 경쟁 심화로 인한 공실 문제가 제기되고 있다는 분석이 있습니다. 특히, 일부 보도에서는 신도시 상권의 쇠락과 공실 증가 추세를 언급하며 임대료 경쟁력 확보의 어려움을 지적하고 있습니다. 본 물건 역시 현재 공실 상태임을 고려할 때, 적극적인 임차인 확보 전략이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

광교역을 중심으로 형성된 지역으로, 광역 교통망 이용이 편리합니다. 다양한 주거 시설과 교육 시설, 행정 시설이 인접해 있어 직장인 및 거주자들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 이로 인해 식음료, 서비스 등 다양한 근린생활시설에 대한 수요가 발생할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 직접적인 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이로 인해 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵고, 공실 관리 및 유지 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 광교 신도시 상권의 전반적인 공실률 및 임대 시장의 불안정성에 대한 우려가 일부 분석에서 제기되고 있어, 임차인 모집 및 임대료 책정에 신중한 접근이 필요합니다. 주변 상권의 경쟁 또한 고려해야 할 요소입니다. 외부 지도 검색 및 일반적인 정보 탐색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광교역이라는 교통의 요지에 위치하며, 다양한 배후 수요를 갖춘 지역에 자리 잡고 있다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 최근 광교 상권의 전반적인 어려움과 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 적극적인 임대 마케팅과 합리적인 임대료 정책을 통해 공실 문제를 해소한다면, 장기적으로는 지역 상권의 회복과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광교역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 바탕으로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 잠재력을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하여 임차인 모집의 폭을 넓힐 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 이를 적극적으로 활용하여 시장 상황에 맞는 임대 전략을 수립한다면 경쟁력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계