나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 1층111호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 1,091,000,000원 | 최저가: 374,213,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경85450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,091,000,000원

토지면적: 10.37㎡ (약 3.14평)

토지 지분율: 1036.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.23㎡ (약 18.83평)

건물 지분율: 6223

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 리OOOOOOO

채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 소재하며, 지하철 "광교역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 건물 지하 주차장으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역과 시내버스 정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(여OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 리OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 진행 시 이해관계인 간의 권리 관계는 법원 공고 및 현황 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 리치프라자3 건물 1층 111호에 위치하며, 사용승인일은 2017년 1월 13일입니다. 공부상 본건의 용도는 근린생활시설로, 휴게음식점 또는 제2종근린생활시설(일반음식점), 의원 등으로 이용 가능합니다. 남서측 중로변에 접해 있어 접근성이 좋으며, 주변에 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 8층 건물 내 1층에 해당합니다. 외벽은 화강석 및 강화유리, 창호는 페어글라스와 새시로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 상태 및 임대차 계약 관련 사항을 확인해야 합니다. "광교역" 주변 지역은 개발이 많이 진행된 곳이지만, 특정 시설에 대한 민원 사례가 있었던 것으로 파악됩니다. 예를 들어, 과거 광교신도시 내 119안전센터가 소음 민원으로 인해 '혐오시설' 논란에 휩싸인 사례가 있었습니다. 다만, 본건 부동산이 위치한 리치프라자3 건물 주변에 직접적으로 인근 주민들이나 법규상 문제가 될 만한 혐오시설이 명시적으로 언급된 정보는 찾기 어렵습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동, 광교역 인근의 상업시설로서, 교통이 편리하고 다양한 근린생활시설 및 주거 단지가 밀집한 지역에 위치합니다. 2017년 신축된 건물로 내외부 컨디션이 양호할 것으로 예상되며, 다양한 업종으로 활용 가능한 공간입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고, 지역 내 개발 계획 및 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

광교역 역세권에 위치하여 뛰어난 접근성과 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 현대적인 건물 시설과 다양한 근린생활시설로서의 활용성은 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다. 주변 상권 발달로 인한 유동인구 및 배후 수요가 풍부하여 상가로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계