나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [5] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [5] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 868,000,000원 | 최저가: 297,724,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2024타경85450 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (5)

소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동, 리치프라자3)

용도: 근린생활시설

감정가: 868,000,000원

토지면적: 8.25㎡ (약 2.49평)

토지 지분율: 825.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.53㎡ (약 15.00평)

건물 지분율: 4953

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 리OOOOOOO

채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

특이사항: 목록 3~7은 경계벽을 허물어 인접 호수와 일체로 이용 중인 것으로 보입니다.

주의사항: 목록 3~7은 경계벽을 허물어 인접 호수와 일체로 이용 중인 것으로 보입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 리치프라자3 건물 내 상가입니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 지역으로 생활 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 지하철 1호선 광교역(경기대역) 남동측 인근에 위치하여 교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 리OOOOOOO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 여OOOOOOOO씨의 신청으로 진행되었습니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리, 유치권, 선순위 임차인 존재 여부 등을 철저히 분석해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 볼 때, 해당 물건에 대한 채무 관계를 다각적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

리치프라자3은 광교(경기대역) 역세권에 위치한 복합상가 건물로, 경기대학교 학생, 광교 테크노밸리 종사자, 아파트 및 오피스텔 단지 거주민 등 약 3만 6천여 명 이상의 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 상가 건물 앞쪽에 넓은 광장이 있어 주목도가 높고, 유동인구 유입에 유리한 구조를 가지고 있습니다. 상권 내 학교환경위생정화구역에 포함되지 않아 다양한 프랜차이즈 업종의 진입이 용이하며, 층별 특화 설계를 통해 집객 효과를 높이고 있습니다. 인근에 다양한 주거 단지와 업무 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2017년 1월 13일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다. 외벽은 화강석 및 강화유리로 마감되었으며, 창호는 페어글라스와 새시 창으로 되어 있습니다. 건물이 위치한 대학로는 교육 시설과 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 목록 3~7번 호실이 경계벽을 허물어 인접 호실과 일체로 사용되고 있는 것으로 보인다는 점입니다. 이는 원상복구에 상당한 비용이 발생하거나, 불법 건축물 단속 등의 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 됩니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확한 임대차 현황 파악이 필요하며, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 영통구 대학로에 위치한 리치프라자3 내 근린생활시설 물건으로, 광교역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 시설과 잘 갖춰진 상권은 긍정적인 요소입니다. 하지만 여러 호실을 터서 사용하고 있는 것으로 보이는 점은 원상복구 비용 및 법적 문제 발생 가능성 등 주의 깊은 검토가 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광교역 역세권의 우수한 입지: 탁월한 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 잠재력.

2. 복합 상권의 배후 수요: 경기대, 테크노밸리, 대규모 주거단지 등 다양한 수요층 확보.

3. 현대적인 건물 및 시설: 2017년 준공된 건물로, 비교적 최신 설비 보유.

4. 합리적 감정가: 시장 가치 대비 잠재적 이익 실현 가능성 검토.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 수원 광교신도시 이의119안전센터 인근 주민들의 사이렌 소음 관련 민원이 있었으나, 이는 소방시설에 대한 논란이며 혐오시설과는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악되었습니다. 또한, 과거 광교 테크노밸리 조성 시 폐기물 처리 시설 등 기피 시설의 입지 관련 논란이 있었으나, 이는 해당 물건지의 직접적인 주변에 위치한 혐오시설로 특정되지 않았습니다. 현재 본 물건지 주변에는 교육 시설, 업무 시설, 주거 단지, 상업 시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도심 상권의 특성을 보이고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계