나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [2] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [2] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

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수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 868,000,000원 | 최저가: 297,724,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경85450 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (2)

소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동, 리치프라자3)

용도: 근린생활시설

감정가: 868,000,000원

토지면적: 8.25㎡ (약 2.49평)

토지 지분율: 825.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.53㎡ (약 15.0평)

건물 지분율: 4953

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 리OOOOOOO

채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

주의사항:

1. 112호는 호실이 2개로 나누어져 있고, 호실 표시가 명확하지 않아 혼동의 소지가 있습니다. 상가건물 임대차현황서상 김승환, 천수연 모두 112-1호로 기재되었으나, 정확한 구분은 불분명합니다.

2. 112호는 내부 경계벽으로 분할하여 이용 중인 것으로 보입니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 "광교역" 남동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

지하 주차장을 통해 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 8층 건물 중 1층 111호 외 11개 호실에 해당하며, 사용승인일은 2017년 1월 13일입니다. 외벽은 화강석 및 강화유리, 창호는 페어글라스와 새시 창으로 마감되었습니다.

공부상 기호(1)-(3)은 휴게음식점, 기호(4)-(7)은 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(8)-(11)은 의원으로 이용되었으며, 기호(12)는 주차장 면적으로 표시되어 있습니다. 본건 606호의 구체적인 이용 현황은 후첨된 호별 배치도 및 내부 구조도를 참조해야 합니다.

위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 현재 건부지(자동차 관련 시설, 근린생활시설 등)로 이용 중입니다.

본건은 남서측 중로변에 접하고 있으며, 도로 조건은 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구)에 해당하며, 주차장, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 수원시 영통구 이의동에 위치하여 광교역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 학교, 관공서 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 이는 유동인구 및 잠재 고객 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 일반적으로 법원에서 정한 말소기준권리보다 후순위인 권리들을 말소받고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 명도를 포함한 상세한 권리관계는 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

수원시 영통구 대학로 일대는 광교 신도시 개발과 함께 상업 및 주거 기능이 활성화된 지역입니다. 특히 광교역 인근 지역은 유동인구가 풍부하고, 주변의 아파트 단지 및 오피스텔 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다양한 업종이 혼재되어 있어 상권 활성화 정도는 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

주변에 학교, 공공기관, 상업시설 등이 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 시내외 이동이 용이하며, 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역의 특성상 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 경매 물건의 주의사항에 언급된 112호실의 내부 분할 및 불명확한 호실 표시 문제입니다. 이는 추후 임대차 계약 시 또는 건물 관리 시 다른 구분소유자와의 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 또한, 상가 건물로서 경기 변동이나 상권 변화에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 존재 여부:

주변 지역을 종합적으로 분석한 결과, 본건 소재지 인근에 현저한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 하수 종말 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 리치프라자3 건물 내 근린생활시설로, 광교역 인근의 우수한 입지를 자랑합니다. 교통이 편리하고 배후 수요가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 내부 호실 분할 및 명확성 부족에 대한 리스크는 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 광교역 인근의 역세권 상가로서 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보 가능.

* 비교적 신축 건물(2017년 준공)로 깔끔한 관리 및 시설 이용 기대.

* 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 및 임대 수익 창출 기대.

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등 개발 잠재력 보유 지역.

법원 정보

수원지방법원 경매17계