나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [10] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [10] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경85450
• 주소: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3)
• 감정가: 702,000,000원
• 최저가: 240,786,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 702,000,000원 | 최저가: 240,786,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경85450 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (10)

소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3)

용도: 근린생활시설

감정가: 702,000,000원

토지면적: 22.27㎡ (약 6.73평)

건물면적: 133.65㎡ (약 40.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

주의사항: 공실임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 본건은 지하 주차장 이용이 가능하며, 인근에 지하철역(광교역)과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자인 여OOOOOOOO의 신청에 의한 경매이며, 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 특히 광교역 인근에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 현재 공부상 용도는 휴게음식점, 제2종근린생활시설(일반음식점), 의원 등으로 사용 가능하며, 주변에 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 학교, 관공서 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 주의사항은 현재 공실이라는 점입니다. 공실 상태는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 임대료 조정이 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 상가 공실률 및 경쟁 상가 현황을 파악하여 시장 상황을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광교역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 입지적인 장점이 뛰어나며 주변 상권 및 주거 배후 수요가 풍부합니다. 하지만 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 해소를 위한 전략 수립이 중요합니다. 교통 편의성과 다양한 편의시설 접근성이 우수하여 안정적인 상권 형성이 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광교역 초역세권의 뛰어난 입지 조건.

2. 주거 및 상업 시설 혼재 지역으로 풍부한 배후 수요.

3. 다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설.

4. 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 기대.

5. 교통망이 잘 갖추어져 있어 접근성 우수.

주변 시설 검색 결과, 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계