나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [8] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [8] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

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수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 623,000,000원 | 최저가: 213,689,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경85450 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (8)

소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동, 리치프라자3)

용도: 근린생활시설

감정가: 623,000,000원

토지면적: 18.59㎡ (약 5.62평)

토지 지분율: 1858.5

건물면적: 111.54㎡ (약 33.74평)

건물 지분율: 11154

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 양호한 편입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제111호 외 11개호이며, 사용승인일은 2017년 1월 13일입니다. 외벽은 화강석 및 강화유리, 창호는 페어글라스, 새시 창으로 마감되었습니다.

공부상 주 용도는 기호(1)-(3)은 휴게음식점, 기호(4)-(7)은 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(8)-(11)은 의원으로 이용 중이며, 기호(12)는 주차면적입니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 현재 건부지(자동차 관련 시설, 제1,2종 근린생활시설 등)로 이용 중입니다.

남서측 중로변에 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 리치프라자3 건물에 위치하며, 광교역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설, 학교, 관공서 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 복합 지역입니다. 이러한 입지 조건은 잠재적 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자이자 소유자는 리OOOOOOO이고, 채권자는 여OOOOOOOO입니다. 이는 채무자가 담보 대출 등의 상환 의무를 이행하지 못하여 채권자가 신청한 경매 절차임을 의미합니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰되면 모든 기존의 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리(유치권, 대항력 있는 임차권 등)가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석은 관련 서류 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

광교역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후 수요가 확보될 가능성이 높습니다. 현재 감정평가서상 휴게음식점, 일반음식점, 의원 등 다양한 업종으로 활용 가능한 공간으로 파악되어, 지역 주민 및 직장인들을 대상으로 하는 상권 형성이 용이할 것으로 보입니다. 주변에 학교(경기대학교 수원캠퍼스, 수원외국어고등학교 등)가 있어 학생 수요 또한 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 광교역을 중심으로 다양한 편의시설 및 공공기관 접근성이 우수한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 많아 안정적인 주거 생활이 가능하며, 학교, 관공서 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하 주차장 이용이 가능하며, 인근 대중교통망을 통해 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 파악된 임대 현황이 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 '가축사육제한구역', '과밀억제권역' 등의 지정이 있으나, 근린생활시설로서의 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 예상됩니다. 외부 지도 및 검색 결과, 본건 주변에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광교역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 비교적 최근에 건축(2017년)된 건물이며, 다양한 업종으로 활용 가능한 공간으로 구성되어 있습니다. 주변의 복합적인 주거 및 상업 환경은 안정적인 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다. 임의경매 물건으로서 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 확인은 필수적입니다. 임대 현황 미상 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 광교역 인근의 역세권 상가로서 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

* **다양한 활용 가능성:** 휴게음식점, 일반음식점, 의원 등 다양한 근린생활시설로 활용 가능하여 업종 선택의 폭이 넓습니다.

* **비교적 신축 건물:** 2017년에 건축되어 건물의 노후도가 낮고 시설 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* **안정적인 주변 환경:** 아파트, 오피스텔, 학교 등이 밀집되어 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* **개발 잠재력:** 광교 신도시 개발 계획 등 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계