나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [4] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [4] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 957,000,000원 | 최저가: 328,251,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경85450 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (4)

소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동, 리치프라자3)

용도: 근린생활시설

감정가: 957,000,000원

토지면적: 9.10㎡ (약 2.75평)

건물면적: 54.61㎡ (약 16.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제6층 제606호이며, 2017년 1월 13일에 사용승인되었습니다. 외벽은 화강석 및 강화유리 등으로 마감되었고, 창호는 페어글라스, 새시 창입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로, 건부지로 이용 중입니다. 건물은 남서측 중로변에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지 이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구)에 속하며, 주차장, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등의 제한 및 관리사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 지하철역(광교역)과 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하 주차장 이용이 가능하여 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다. 대학로에 위치하여 젊은 유동인구 및 직장인 수요 확보가 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 리OOOOOOO이며, 채권자는 여OOOOOOOO입니다. 임의경매 사건의 경우, 일반적으로 경매개시결정등기 전에 등기된 근저당 등의 담보물권은 매각으로 인해 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부등본 상의 권리관계 및 현황조사를 통해 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 존재 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한되므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 통해 권리관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 광교역 인근 대학로는 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 주거단지 및 오피스텔이 밀집해 있고, 학교와 상업시설이 복합적으로 발달해 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 운영 중에 있습니다. 감정평가서상 건물 내 기호(1)-(3)은 휴게음식점, (4)-(7)은 제2종근린생활시설(일반음식점), (8)-(11)은 의원으로 이용된 이력이 있어, 본 606호 또한 식당, 카페, 학원, 병원, 사무실 등 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 광교역 역세권 지역에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 관공서 접근성 또한 용이합니다. 대학로라는 입지적 특성상 학생 및 젊은 직장인 등 다양한 연령층의 수요를 흡수할 수 있으며, 상업시설과 주거시설이 공존하는 복합적인 지역 특성을 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 주의사항으로는 목록 3~7번 호수가 경계벽을 허물어 인접 호수와 일체로 이용 중인 것으로 보인다는 점입니다. 본 건 606호 역시 이와 유사하게 인접 호수와 합쳐서 사용 중일 가능성이 있으며, 이 경우 원상복구에 대한 책임 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도에 대한 절차가 필요할 수 있습니다. 토지 이용계획상 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광교역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)이며, 주변 상권 및 교통 환경이 양호하여 안정적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인접 호수와의 통합 이용 가능성, 임대관계 미상으로 인한 명도 문제, 토지 이용계획상의 제한사항 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하고 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

광교역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 배후수요 확보가 가능합니다.

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 내에 위치하여 지역 발전 가능성이 높습니다.

2017년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 및 내부 시설 유지 측면에서 유리합니다.

근린생활시설로서 식당, 카페, 학원, 병원, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 임대 수익 다각화에 용이합니다.

잠재적 리스크 요인(명도, 원상복구 가능성 등)을 충분히 파악하고, 입찰 시 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근한다면 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계