나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [6] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린시설 경매
매각기일: 2026-01-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [6] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경85450
- 주소: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3)
- 용도: 근린시설
수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 868,000,000원 | 최저가: 297,724,000원 | 용도: 근린시설
1. 수원지방법원 2024타경85450 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.
사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (6)
소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층 606호 (이의동, 리치프라자3)
용도: 근린생활시설
감정가: 868,000,000원
토지면적: 8.25㎡ (약 2.5평)
토지 지분율: 825.3
건물면적: 49.53㎡ (약 15평)
건물 지분율: 4953
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 리OOOOOOO
채무자: 리OOOOOOO
채권자: 여OOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 목록 3~7은 경계벽을 허물어 인접 호수와 일체로 이용 중인 것으로 보입니다.
1.2. 입지조건
1.
본 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 소재한 "광교역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
2.
주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 환경을 갖추고 있습니다.
3.
단지 내 지하 주차장으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(광교역) 및 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
4.
남서측으로는 중로변 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
1.
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
2.
채권자는 여OOOOOOOO이며, 채무자는 리OOOOOOO입니다.
3.
경매 절차에 따라 채권이 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 말소 여부, 추가 인수되는 권리가 있는지 등에 대한 상세한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.
4.
소유자 겸 채무자인 리OOOOOOO 외 다른 임차인 등의 점유 여부와 관련하여 현황 조사가 필요합니다.
5.
등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석을 통해 권리 분석을 진행해야 합니다.
1.4. 상권분석
1.
본 물건이 위치한 이의동 및 광교역 인근은 신흥 주거 단지와 상업 시설이 함께 발달하고 있는 지역입니다.
2.
인근에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.
3.
근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하고 있어 다양한 업종의 상권 형성에 유리한 환경을 제공합니다.
4.
광교역을 중심으로 형성된 상권은 유동 인구가 꾸준히 존재하며, 향후 지역 발전과 함께 상권의 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.
5.
주변 지역에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
1.5. 생활정보
1.
교통: 지하철 신분당선 광교역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 자가용 이용 시에도 남서측 중로를 통해 편리하게 이동할 수 있습니다.
2.
교육: 인근에 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. (구체적인 학교명은 추가 조사 필요)
3.
편의시설: 광교역 주변으로 백화점, 대형마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. (구체적인 시설명은 추가 조사 필요)
4.
주거환경: 아파트 단지와 오피스텔이 밀집하여 주거 편의성이 높으며, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.
가장 큰 주의사항은 목록 3~7호가 경계벽을 허물어 인접 호수와 일체로 이용 중인 것으로 보인다는 점입니다. 이는 불법 건축물에 해당할 수 있으며, 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 이러한 불법적인 이용 상태는 향후 매각 및 재산권 행사에 큰 제약을 줄 수 있습니다.
2.
임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (예: 유치권, 임차인의 권리 주장 등)
3.
건물 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축에 속하나, 내부 설비 노후화 또는 하자 발생 가능성에 대한 점검이 필요합니다.
4.
전체 호수 중 일부 호수만의 지분으로 인해 추후 관리 및 활용에 있어 다른 구분소유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
1.
본 물건은 광교역 인근이라는 우수한 입지 조건과 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상업 시설로서의 잠재력이 높은 물건입니다.
2.
그러나 경계벽 철거 후 인접 호수와 일체로 사용 중이라는 점이 가장 큰 문제입니다. 이로 인해 법적 규제, 원상복구 부담, 명도 및 소유권 행사상의 제약이 발생할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.
3.
임대차 관계가 불명확한 점도 명도 과정에서 주의가 요구됩니다.
4.
이러한 리스크를 명확히 파악하고 해결 방안을 강구할 수 있다면, 광교역 역세권의 상업 시설로서 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.
광교역 역세권이라는 뛰어난 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.
2.
주변의 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.
3.
추후 불법 건축물 관련 문제 해결 및 합법적인 내부 구조 확보 시, 리모델링 또는 재구성을 통해 상업적 가치를 극대화할 수 있습니다.
4.
정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 사전에 차단하고, 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계