나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [3] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85450 [3] 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경85450
• 주소: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3)
• 감정가: 868,000,000원
• 최저가: 297,724,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매17계 2024타경85450 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동,리치프라자3) | 감정가: 868,000,000원 | 최저가: 297,724,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경85450 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (3)

소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동, 리치프라자3)

용도: 근린생활시설

감정가: 868,000,000원

토지 면적: 8.25㎡ (약 2.49평)

토지 지분율: 825.3 (참고: 제공된 토지 면적 8.25㎡ 기준)

건물 면적: 49.53㎡ (약 15.0평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치하며, 지하철 1호선 광교역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이한 지하 주차장이 있으며, 인근에 지하철역과 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차가 개시된 이후의 권리들은 말소되는 경우가 많아 낙찰자가 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 현황 조사, 등기부등본 확인 등을 통해 반드시 추가 검토가 필요합니다. (수원지방법원 2024타경85450에 대한 특정 권리 분석 자료는 제공되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

광교역 주변은 신분당선과 연결되어 강남 접근성이 우수한 지역으로, 과거에는 대학가 상권으로 젊은층의 소비 활동이 활발했으나, 최근에는 높은 임대료와 복합상가의 한계 등으로 공실률이 증가하는 추세도 보입니다. 본 건이 위치한 대학로 인근에는 경기대학교 수원캠퍼스가 있어 학생 유동인구를 기대할 수 있으며, 주변의 오피스텔 및 주거 시설로 인한 배후 수요도 존재합니다. 다양한 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 업종에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 광교역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설, 학교(경기대학교 수원캠퍼스, 광교고 등) 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능한 지하 주차장이 마련되어 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 본 건을 포함한 목록 3~7호는 경계벽을 허물어 인접 호수와 일체로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 이는 공부상 면적과 실제 이용 면적이 다를 수 있으며, 원상 복구를 위한 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아(미상) 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구) 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 계획 등을 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광교역 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 인접 호수와의 통합 사용으로 인한 원상 복구 가능성 및 명도 관련 불확실성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 상권 분석 결과, 지역 내 유동인구는 있으나 공실 증가 추세 등 상권의 전반적인 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 광교역 인근이라는 탁월한 위치는 유동인구 확보 및 교통 편의성 측면에서 큰 강점입니다.

2. **다목적 활용 가능성:** 근린생활시설로서 업종 선택의 폭이 넓으며, 향후 광교 신도시 개발 및 주변 시설 확충에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **수익률 개선:** 경계벽 철거 호수 통합 이용 부분을 원상 복구하거나, 개조하여 독특한 상업 공간으로 활용하는 방안을 모색하여 수익률을 극대화할 수 있습니다.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 정밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다.1. 수원지방법원 2024타경85450 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85450 (3)

소재지: 경기도 수원시 영통구 대학로 60, 6층606호 (이의동, 리치프라자3)

용도: 근린생활시설

감정가: 868,000,000원

토지 면적: 8.25㎡ (약 2.49평)

토지 지분율: 825.3 (참고: 제공된 토지 면적 8.25㎡ 기준)

건물 면적: 49.53㎡ (약 15.0평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 리OOOOOOO

채권자: 여OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치하며, 지하철 1호선 광교역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이한 지하 주차장이 있으며, 인근에 지하철역과 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차가 개시된 이후의 권리들은 말소되는 경우가 많아 낙찰자가 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 현황 조사, 등기부등본 확인 등을 통해 반드시 추가 검토가 필요합니다. (수원지방법원 2024타경85450에 대한 특정 권리 분석 자료는 제공되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

광교역 주변은 신분당선과 연결되어 강남 접근성이 우수한 지역으로, 과거에는 대학가 상권으로 젊은층의 소비 활동이 활발했으나, 최근에는 높은 임대료와 복합상가의 한계 등으로 공실률이 증가하는 추세도 보입니다. 본 건이 위치한 대학로 인근에는 경기대학교 수원캠퍼스가 있어 학생 유동인구를 기대할 수 있으며, 주변의 오피스텔 및 주거 시설로 인한 배후 수요도 존재합니다. 다양한 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 업종에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 광교역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설, 학교(경기대학교 수원캠퍼스, 광교고 등) 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능한 지하 주차장이 마련되어 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 본 건을 포함한 목록 3~7호는 경계벽을 허물어 인접 호수와 일체로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 이는 공부상 면적과 실제 이용 면적이 다를 수 있으며, 원상 복구를 위한 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아(미상) 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구) 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 계획 등을 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광교역 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 인접 호수와의 통합 사용으로 인한 원상 복구 가능성 및 명도 관련 불확실성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 상권 분석 결과, 지역 내 유동인구는 있으나 공실 증가 추세 등 상권의 전반적인 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 광교역 인근이라는 탁월한 위치는 유동인구 확보 및 교통 편의성 측면에서 큰 강점입니다.

2. **다목적 활용 가능성:** 근린생활시설로서 업종 선택의 폭이 넓으며, 향후 광교 신도시 개발 및 주변 시설 확충에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **수익률 개선:** 경계벽 철거 호수 통합 이용 부분을 원상 복구하거나, 개조하여 독특한 상업 공간으로 활용하는 방안을 모색하여 수익률을 극대화할 수 있습니다.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 정밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계