나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95570 [1] 경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 지하1층비124호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95570 [1] 경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 지하1층비124호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경95570
• 주소: 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 58, 지하1층비124호 (영천동,퍼스트코리아)
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매17계 2024타경95570 | 소재지: 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 58, 지하1층비124호 (영천동,퍼스트코리아) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 11,765,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경95570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95570 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 지하1층비124호

용도: 지식산업센터

감정가: 49,000,000원

토지면적: 8.61㎡ (약 2.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등으로 이용 중임.

건물 구조: 철근콘크리트 지붕 지하2층 지상10층 건물(퍼스트코리아 지하1층 비124호)로 외벽은 복합판넬, 페어글래스 등이며 내벽은 몰탈위 페인팅 마감.

건물 이용상태: 공장(지식산업센터)

설비내역: 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 방재 설비, 지하주차장 설비 등.

토지 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등으로 이용 중임.

인접 도로상태: 북서측 20미터, 동측 15미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘경부고속도로 기흥동탄IC’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 및 공원 등이 형성되어 있어 산업 및 주거, 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 이용 등 전반적인 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 특히 동탄도시첨단산업단지 내에 위치하여 향후 산업 발전 가능성이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자가 이OO님으로 동일합니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 관계를 인수받게 됩니다. 다만, 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 현재 해당 물건의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 임차인 관련 변수를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 영천동 일대는 동탄2신도시의 일부로서, 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 동탄도시첨단산업단지에 포함되어 있어 IT, 첨단제조, 연구개발 등의 관련 기업들이 입주해 있거나 예정되어 있습니다. SRT, GTX 동탄역이 인근에 위치하고 있어 서울 강남까지 30분 이내 접근이 가능하다는 점은 비즈니스 활동에 큰 이점으로 작용할 수 있습니다. 주변에 아파트 단지와 공원 등이 있어 주거 및 생활 편의 시설도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 자체는 지식산업센터 내 상가 또는 사무실로 이용되고 있어 직접적인 주거 생활과는 거리가 있습니다. 그러나 인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있고, 상업시설과 공원이 인접해 있어 근무자들의 편의 및 휴식 공간으로서 기능할 수 있습니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 명도 저항 및 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 및 상가 시장은 공급량, 경기 변동, 업종 특성 등에 따라 공실률이나 임대료 변동성이 있을 수 있습니다. 동탄 지역은 최근 몇 년간 지식산업센터 공급이 많았던 만큼, 공실 리스크에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 화성시 동탄도시첨단산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통망과 주변 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 4900만원으로 소액 투자가 가능하며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 동탄 지역의 지속적인 개발과 산업 성장 잠재력을 고려할 때, 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 미상의 임대 관계로 인한 명도 리스크와 시장 내 지식산업센터 공급 과잉으로 인한 공실 가능성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 소액으로 동탄 첨단산업단지 내 지식산업센터 투자가 가능한 기회.

- 경부고속도로, 동탄역 인접으로 광역 접근성 우수.

- 주변 산업단지 및 주거단지 배후 수요 풍부.

- 향후 지역 개발 및 산업 성장 잠재력 보유.

법원 정보

수원지방법원 경매17계