나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82084 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82084 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경82084 | 소재지: 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 10층1005호 (교문동,구리아이폴리스) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 123,970,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82084 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 10층1005호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 253,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

건물면적 (전용): 39.40㎡ (약 11.92평)

건물면적 (추정 분양): 약 63㎡ (약 19평)

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 중 10층

사용승인일: 2020.02.07. (비교적 신축)

이용상태: 업무시설 (오피스텔, 방2, 주방/서실, 욕실겸화장실, 현관 등 투룸형 구조)

특이사항: 본건 임대관계는 미상임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 역세권 및 주요 시설 인접

본건은 구리시의 주요 상업지대에 위치하며, 한양대학교구리병원 남동측 인근에 소재합니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업시설, 위락시설 등이 혼재된 상가지대로서, 주거와 상업 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다.

2.2. 교통 환경

경의중앙선 "구리역"이 인근에 소재하며, 2022년 8호선 연장(별내선) 개통으로 잠실역까지 20분대 이동이 가능한 역세권 오피스텔입니다. 또한, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 본건까지 제 차량의 진입이 원활하여 전반적인 교통여건은 우수합니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 토지는 일반상업지역에 해당하며, 주위에 롯데시네마, 백화점, 구리시장 등 풍부한 생활 편의시설이 완벽하게 구비된 핵심 상권입니다. 한양대구리병원 등 대형 의료시설이 인접하여 관련 종사자 및 유동인구 수요가 꾸준하며, 구리역 일대의 풍부한 업무 및 상업시설과 연계된 배후 수요가 기대됩니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 환경

본건 건물은 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 급·배수, 위생설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에는 롯데백화점, 롯데시네마, 구리전통시장 등 주요 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

다만, 구리시 토평지구 인근에 하수슬러지 소각장 및 일반 쓰레기 소각장, 하수처리장 등 환경 처리시설이 밀집된 과거 사례가 있으나, 본건은 교문동에 위치하며 해당 혐오시설과 일정 거리가 있어 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 입찰 전 현장 조사를 통해 최종적으로 주변 환경을 확인하는 것이 좋습니다.

3. 법적 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 사건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 김OO로 동일하므로 복잡한 채무관계나 임의경매 전환 등의 가능성은 낮습니다. 강제경매의 경우, 채권액 확인 및 매각가에 따른 배당 가능성을 점검해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 '없음'으로 기재되어 있습니다.

다만, 임대관계가 '미상'이므로 낙찰 후 인도명령 신청 전 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등을 철저히 조사해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 전액을 인수할 수 있으므로, 해당 물건의 권리 분석에서 가장 핵심적인 부분입니다.

4. 투자 분석 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

1) 임차인 미상: 현재 점유 및 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서의 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2) 투룸형 오피스텔: 주변 원룸형 오피스텔에 비해 임차인 구분이 명확하고 공실률이 낮을 수 있으나, 상대적으로 분양가 및 임대료가 높아 수요층이 한정적일 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 2020년 2월에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 경의중앙선 구리역 및 8호선 연장(예정) 역세권에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수합니다. 일반상업지역 내 핵심 입지에 투룸형 구조로 공급되어 실거주 또는 임대수익형 모두 적합한 물건입니다. 감정가 2억 5,300만 원은 입지 대비 합리적인 수준으로 판단되나, 입찰 전 철저한 권리 분석(특히 임차인 관계) 및 시세 조사를 통해 안전한 투자를 결정해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

1) 역세권 신축: 구리역 도보 이용 가능한 역세권의 4년 차 신축 오피스텔로 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

2) 투룸 구조: 희소성 있는 투룸(방2) 구조로 1인 가구뿐만 아니라 신혼부부 등 2인 가구에게도 임대 가능성이 높아 공실 리스크가 낮습니다.

3) 우수한 인프라: 한양대구리병원, 롯데백화점, 구리시장 등 대형 편의시설을 도보로 이용 가능하여 임차인의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계