나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81258 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 666 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81258 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 666 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경81258 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 고성리 666 | 감정가: 639,604,000원 | 최저가: 219,384,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 남양주지원 2024타경81258 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 고성리 666

용도: 전 (밭)

감정가: 639,604,000원

토지면적: 1,724.00㎡ (약 521.50평)

매각대상: 토지매각 (부동산임의경매)

1.2. 면적 및 지분 정보

토지면적: 1,724.00㎡ (약 521.50평)

건물면적: 0.00㎡

특징: 대형 면적의 "전" 필지로서, 향후 개발 인허가 시 높은 활용성을 기대할 수 있음.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: "지월골" 북측 인근. 농경지, 임야 주류이며 전원주택, 펜션, 수련원 등이 간헐적으로 혼재하는 지대임.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 환경임.

형태 및 이용상태: 접면 도로 대비 저지 (낮은 지대), 부정형의 토지이며, 현재 묵전 (휴경지) 상태로 확인됨.

인접 도로상태: 본건 동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 개발행위허가 시 기반시설 연결은 용이할 것으로 판단됨.

2. 권리분석 및 위험 요소

2.1. 권리 관계

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

분석: 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됨. 토지 매각 건으로 건물에 대한 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보임.

2.2. 법적 제한 사항 및 주의사항

농지취득자격증명 (농취증): 본 건은 '전' 용도의 농지이므로, 최고가 매수신고인은 농지취득자격증명을 제출해야 함. 미제출 시 매수보증금은 몰수되니, 사전에 농업경영계획서 등을 준비하여 자격 취득 가능성을 확인해야 함.

토지이용계획:

- 계획관리지역: 건폐율 40%, 용적률 100% (가평군 조례 확인 필요) 이하로 개발행위가 가능한 지역으로, 농림지역 대비 개발 자유도가 높음.

- 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한): 축사 개발은 불가함.

- 자연보전권역: 수도권정비계획법에 따른 규제 구역으로, 대규모 개발행위나 공장 설립 등은 제한될 수 있음.

2.3. 잠재적 리스크

묵전 상태: 현재 휴경지로 이용되고 있으므로, 농지취득 후 농지법상 의무 사항인 '자기 농업경영' 이행 계획을 철저히 수립해야 함.

대중교통: 대중교통 상황이 양호하지 않아, 전원주택이나 펜션 개발 시 자가용 이용 고객을 주요 타겟으로 설정해야 함.

혐오시설: 인근 지역에 '가평군위생매립장'이 있으나, 이는 베트남 등의 벤치마킹 대상이 될 정도로 시설 및 운영 관리가 우수한 것으로 평가받고 있어 , 직접적인 악취 등 혐오성 리스크는 낮을 것으로 보이나, 매수 희망자는 현장 방문 시 반드시 거리 및 체감 환경을 확인해야 합니다.

3. 입지 조건 및 상권 분석

3.1. 입지 조건

최고의 입지: 본 건은 계획관리지역 내 약 521.5평의 대형 토지로, 개발이 용이한 도로 (동측 4m 포장도로)에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 주변은 전원주택, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 청평면 내에서도 전원생활 및 레저 시설 입지로 선호되는 지역적 특성을 가집니다.

3.2. 상권 및 생활정보

상권분석: 본 건 주변은 관광 레저 및 전원생활 위주의 상권이 형성되어 있습니다. '지월골' 인근으로 펜션 및 수련원 등 숙박시설이 간헐적으로 운영되고 있어, 향후 본 토지를 활용한 유사 시설 개발 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

생활정보: 청평면 소재지 및 중심 상권까지의 접근성이 차량으로 이동해야 하는 거리이므로, 기본적인 생활 편의 시설 (마트, 병원 등) 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 매수자에게 적합한 입지입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 경기도 가평군의 계획관리지역에 위치한 대형 '전' 필지입니다. 면적이 크고 도로에 접해 있어 향후 전원주택단지 개발, 대형 펜션 또는 가든형 카페 등의 근린생활시설 부지로 활용가치가 높습니다. 농지취득자격증명 발급 의무 및 묵전 상태라는 리스크가 있으나, 이는 매수인이 해결 가능한 문제로, 개발 여건이 양호한 계획관리지역의 토지라는 점은 매력적입니다.

4.2. 투자 포인트

계획관리지역: 개발행위에 대한 용도 제한이 상대적으로 적어 향후 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

대형 면적 (약 521.5평): 개발 시 효율적인 부지 분할 또는 대규모 단독 시설 건축에 유리하며, 대지로서의 가치 전환이 기대됩니다.

도로 접근성: 4m 포장도로에 접하고 있어 개발 비용 및 인허가 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

전원주택 및 펜션 수요: 수도권 근교의 대표적인 전원 및 레저 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계