나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81456 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 산43-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81456 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 산43-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경81456
• 주소: 경기도 가평군 청평면 호명리 산43-4
• 감정가: 447,228,000원
• 최저가: 153,399,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

남양주지원 경매3계 2024타경81456 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 산43-4 | 감정가: 447,228,000원 | 최저가: 153,399,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81456 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 산43-4

용도: 임야

감정가: 447,228,000 원

토지면적: 3,636.00㎡ (약 1,100평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 분석

입지조건

본건은 경기도 가평군 청평면 호명리 소재의 자연환경 속에 위치합니다. 주위는 주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 전원생활 또는 레저 시설 개발 수요가 있는 지역으로 판단됩니다. 본건까지 차량 접근은 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 낮은 편입니다. 전체적으로 북서하향 경사지에 소재하여, 개발 시 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있어 건축 및 차량 통행은 양호합니다.

권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 상태로 진행되는 일반적인 경매 형태입니다. 매각 대상은 토지 전부(3,636.00㎡)입니다. 현황상 건물 면적 및 제시외 면적이 모두 0.00㎡로, 현재는 토지 매각에 초점을 맞추어 권리 분석을 진행해야 합니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리 상의 문제(유치권, 법정지상권 등)는 확인되지 않으나, 최종 매각 물건 명세서 등을 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

상권분석

본 물건은 임야이며, 주요 용도지역이 자연녹지지역 및 자연보전권역에 속해 있어 일반적인 상업 지구와 같은 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 주변 환경에 펜션이 혼재되어 있다는 점을 미루어 볼 때, 자연친화적인 환경을 활용한 전원주택, 소규모 펜션, 캠핑장, 또는 개인 수목원 등의 레저 및 휴양 관련 개발 목적으로의 잠재 가치가 예상됩니다. 토지 이용계획 상 각종 규제(준보전산지, 수질보전특별대책지역 등)로 인해 대규모 상업 개발은 사실상 불가능합니다.

생활정보

대중교통 이용이 불편하고, 일상생활 편의시설(대형 마트, 병원 등) 접근성은 다소 떨어지는 입지입니다. 이는 도심의 편리성보다는 쾌적한 자연환경을 선호하는 전원생활이나 별장, 세컨드 하우스 등의 목적에 더 부합합니다. 북서측 도로 접근성이 확보되어 있어 자가 차량을 통한 생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

1. 개발행위 인허가 사항 확인: '주의사항'에 명시된 바와 같이, 이미 개발행위허가를 득한 임야이나, 해당 인허가 사항(허가 내용, 유효 기간, 조건, 승계 가능 여부 등)에 대한 자세한 내용을 매수자가 별도로 관할청을 통해 필히 확인해야 합니다.

2. 중첩된 법적 제한사항: 자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 법적 규제가 중첩되어 있습니다. 이는 향후 개발 목적 및 규모를 제한할 수 있으므로, 개발 가능 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

3. 임목 처리 및 비용: 제시목록 외의 물건으로 임목(나무)이 생장하고 있습니다. 감정가에 포함되었을 것으로 예상되나, 개발 시 벌채 허가 및 벌채 비용에 대한 고려가 필요합니다.

4. 혐오시설: 현 보고서의 정보만으로는 주변 혐오시설의 유무를 확인할 수 없습니다. 반드시 현장 답사를 통해 인근의 시설물을 직접 확인하는 과정이 필요합니다.

종합 의견

본 물건은 약 1,100평의 대형 면적 임야로서, 이미 개발행위허가를 득했다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 이는 신규 허가 절차에 드는 시간과 비용을 절감할 수 있는 중요한 투자 포인트입니다. 토지 형상 및 도로 접근성도 양호하여 개발의 기본 요건을 갖추고 있습니다. 다만, 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역 등 중첩된 규제사항이 많으므로, 투자자는 기존에 득한 개발행위허가를 승계하여 활용할 수 있는지 여부와 해당 허가 내용의 상세 조건을 철저히 분석하는 것이 투자의 성패를 가를 핵심 요소가 될 것입니다. 전원주택 단지나 소규모 펜션 등 휴양 목적으로의 개발에 적합한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 기득권 확보: 이미 개발행위허가를 득한 임야로서, 개발 초기 단계의 불확실성과 비용을 절감할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 우수한 도로 접근성: 북서측으로 약 4미터의 도로가 개설되어 있어 건축 인허가 및 개발 사업 진행에 유리합니다.

3. 넓은 면적 활용: 약 1,100평에 달하는 넓은 토지 면적으로, 다양한 형태의 전원주택 또는 소규모 레저 시설 개발 계획 수립이 용이합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계