나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82749 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 90-54 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82749 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 90-54 1동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경82749
• 주소: 경기도 가평군 청평면 대성리 90-54 1동 2층201호
• 감정가: 143,000,000원
• 최저가: 49,049,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매3계 2024타경82749 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 90-54 1동 2층201호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 49,049,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82749 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 143,000,000원

소유자/채무자: 김OO / 김OO

채권자: 보OOOOOO (근저당권자에 의한 임의경매로 추정)

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 90-54 1동 2층201호

용도: 다세대주택 (구분건물)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물구조: 2018년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 2층 201호

전용면적: 59.61㎡ (약 18.03평)

토지면적: 74.84㎡ (약 22.64평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 "신청평대교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 펜션, 까페, 농경지, 임야 등으로 형성된 지대입니다. 주거지역이라기보다는 관광 및 휴양 관련 시설과 혼재되어 있는 형태입니다. 다세대주택 부지로 이용 중인 2필 일단의 부정형 토지 위에 소재합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근은 가능하나, 노선버스정류장까지의 거리를 고려했을 때 대중교통 상황은 양호하지 않은 수준입니다. 사실상 자가용 접근이 필수적인 입지입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

공히 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)으로 지정되어 있습니다. 한강 수계 인근의 특성상 개발 및 건축 행위에 대한 법적 규제가 상당히 많은 지역임을 인지해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 법적 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일하여 권리관계가 비교적 단순한 편입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 인수사항 없는 깨끗한 물건일 가능성이 높습니다. (단, 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리를 반드시 확인해야 합니다.)

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 실제 점유자를 명도해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 미상의 점유자(주거 임차인 또는 소유자)에 대한 명도 계획을 수립해야 하며, 임차인이 존재할 경우 대항력 여부 및 소액 임차인 여부에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 소재지인 청평면 대성리 일대는 서울 및 수도권 인근의 대표적인 MT, 워크숍, 수상 레저, 캠핑 등의 휴양 상권이 발달한 지역입니다. 다수의 펜션, 캠프, 카페 등이 밀집되어 있어, 주거 용도보다는 주말 주택, 세컨드 하우스 또는 관광 관련 임대 사업용 부동산으로의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

주변에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비가 되어 있습니다. 생활 편의시설(대형 마트, 병원, 학교 등)은 근거리에 부족할 수 있으나, 관광지 특성상 소규모 편의점이나 식당 등은 일정 부분 존재합니다. 조사 결과, 주변에서 고의적으로 기피할 만한 대형 혐오시설(예: 대형 장사시설, 폐기물 처리장 등)이 인접해 있다는 정보는 명확히 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/물리적 리스크

- 임대관계 미상: 실제 점유자가 누구인지, 대항력이 있는지 여부에 따라 명도 난이도가 결정됩니다. 미확인 시 명도 소송의 가능성이 있습니다.

- 대중교통 불편: 자가용이 필수적인 입지이므로 대중교통 의존도가 높은 투자자에게는 리스크입니다.

5.2. 환경적/개발 리스크

- 각종 규제: 계획관리지역이지만, 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역(1권역) 등 중첩 규제로 인해 추후 건축이나 개발 행위에 제약을 받을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울/수도권과 비교적 가까운 거리에서 자연 환경을 누릴 수 있는 다세대주택입니다. 일반적인 주거 용도보다는 청평호와 북한강 인근의 휴양지 특성을 활용한 세컨드 하우스 또는 에어비앤비, 소규모 펜션 등 임대 사업 용도로 적합성을 검토해야 합니다. 감정가 대비 투자 가치와 명도 리스크를 종합적으로 판단하여 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.

6.2. 투자 포인트

- 희소성 있는 입지: 청평/대성리 관광지 인근에 위치하여 휴양 수요가 꾸준한 지역입니다.

- 비교적 신축 건물: 2018년 사용승인으로 건물의 상태가 양호합니다.

- 토지 지분: 74.84㎡(약 22.64평)의 토지 지분이 포함되어 있어 향후 토지 가치 상승 여력도 존재합니다.

- 임대 활용: 관광지 특성상 단기 임대(에어비앤비 등) 활용 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (단, 관련 법규 검토 필수)

법원 정보

남양주지원 경매3계