나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4822 [1] 경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 OOOOOO 근린상가 경매

경기도 김포시 OOOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4822(부천지원 경매1계). 감정가 755,000,000원, 최저가 258,965,000원. 매각기일은 2026-03-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 4822 [1]
소재지경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 OOOOOO
도로명주소경기도 김포시 OOOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명엠파워프라자1동
매각기일2026.03.24
관할법원부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과)
이용제한성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역
경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.18㎡ (4.29평)
건물면적41.60㎡ (12.58평)

금액

감정가755,000,000원
최저가258,965,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금51,793,000원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.09 755,000,000원 유찰
2차 2025.10.14 528,500,000원 유찰
3차 2025.11.18 369,950,000원 매각
3차 2025.11.25 - 최고가매각허가결정
3차 2025.12.29 - 미납
3차 2026.02.05 369,950,000원 유찰
4차 2026.03.24 258,965,000원 매각
4차 2026.03.31 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.08 - 납부<br />(2026.04.27)
4차 2026.06.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영재 · 평가일 2024.10.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 내 1층 108호로서,

외 벽 : 석재붙임 및 스톤코트 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 인접호와 경계구분없이 일체로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측, 북측 및 동측으로 각각 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가현도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 15건 31% 228,964,807원
최근 6개월 33건 25% 156,823,664원
최근 12개월 63건 31% 169,809,024원

물건 비고

집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 인접호(107호~111호)와 통합하여 커피점으로 이용중임.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%