나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52456 [1] 경기도 김포시 마산동 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선영 · 평가일 2024.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등하교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은
무난시 됨.

형태 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임

인접 도로상태

본건 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고, 남서측 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류
(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 가
축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발
지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 본증명
은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드
시관계부서에확인받으시기바랍니다.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서
(사용승인일자:2020. 02.26),
외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시창호임

이용상태

기호 (2) 건물은 단독주택, 제2종근린생활시설의 건물로서
1층 : 근린생활시설 계단 등
2층 - 3층 동일 : 다가구주택(각층 3가구)
4층 : 다가구주택 (3가구)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 옥탑층이 소재해 있으며,옥탑층은 4층 다락부분 등으로 이용 중임.(건물개황도 참조)

공부와의 차이

건축물현황도에는 2층 및 3층은 2가구, 4층은 1가구로 등재되어 있으나, 현황은 2층, 3층,
4층 각 3가구의 구조로 상이함.(건축물현황도 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 임대관계는 미상임.
-. 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 옥탑층이 소재 (4층 다락부분) 포함해서 평가.
3. 건축물현황도에는 2층 및 3층은 2가구, 4층은 1가구로 등재되어 있으나, 현황은 2층,3층 4층 각 3가구의 구조로 상이함.(일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음)