나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53848 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 580-3 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53848 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 580-3 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경53848
• 주소: 경기도 부천시 원미구 상이로67번길 32-7
• 용도: 근린주택

부천지원 경매1계 2024타경53848 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 상이로67번길 32-7 | 감정가: 2,192,455,180원 | 최저가: 1,534,719,000원 | 용도: 근린주택

1. 부천지원 2024타경53848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53848 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 580-3

용도: 상가주택

감정가: 2,189,227,180원

토지면적: 423.00㎡ (약 128평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 645.44㎡ (약 195평)

건물 제시외면적: 35.50㎡ (약 11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 목록1, 3 토지는 목록2 건물의 대지로 보이나, 인접 토지와의 경계 등은 별도 측량 필요.

3. 목록2 건물은 한의원으로 운영되었으나, 기준 시점 당시 폐문 상태였음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ‘상미초등학교’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본건 토지는 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다.

등기부등본 상의 권리관계 확인 및 추가적인 말소 기준 권리 분석이 필요하며, 현재 제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

소유자 외 임차인이 존재할 수 있으며, 임대 관계는 미상으로 확인되어 이에 대한 상세 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상동 지역은 주택가와 상업시설이 어우러진 지역으로, 상미초등학교와 예아뜨유치원이 인근에 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 입지입니다.

혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 최종 매수 결정 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

반경 1km 이내에 홈플러스 익스프레스, 다수의 병원 및 의원, 약국, 은행 등이 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 상미초등학교 및 예아뜨유치원이 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 이들 학교는 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 아파트 단지와 단독주택이 혼재하고 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 근린생활시설 지역으로서 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 제한사항을 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 경계 측량 필요: 목록1, 3 토지가 목록2 건물의 대지로 보이나, 인접 토지와의 경계 등은 별도 측량으로 명확히 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 현황 및 관계가 파악되지 않아, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 폐문 상태: 과거 한의원으로 운영되었던 건물이 현재 폐문 상태인 점은 공실 장기화 또는 명도 저항의 원인이 될 수 있습니다.

4. 지역 제한: 제1종일반주거지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 상가주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 상미초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트조 3층 건물로, 일부 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되나, 임대 관계 미확인 및 폐문 상태 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차 간소화 및 효율적인 관리가 가능합니다.

2. 지역 개발 잠재력: 상동지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 상가주택의 활용성: 주거와 상업 시설을 겸비한 건물로서, 다양한 업종의 임대 또는 직접 운영을 통해 수익 창출이 가능합니다.

4. 명도 및 재건축/리모델링 가능성: 폐문 상태를 고려한 명도 전략 수립과 함께, 건물의 연식에 따른 리모델링 또는 재건축을 통한 자산 가치 증대 가능성도 잠재적 투자 포인트로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계