나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56403 [1] 경기도 김포시 풍무동 OOO OOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

경기도 김포시 OOO OOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경56403(부천지원 경매1계). 감정가 219,000,000원, 최저가 107,310,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 56403 [1]
소재지경기도 김포시 풍무동 OOO OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소경기도 김포시 OOO OOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO
용도오피스텔
건물명넘버원리치안
매각기일2025.11.18
관할법원부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131))
이용제한성장관리권역, 하수처리구역, 도시지역, 고도지구, 제3종구역, 다지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 제1종지구단위계획구역, 준주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역
경기도 김포시 풍무동 OOO OOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

건물면적34.25㎡ (10.36평)

금액

감정가219,000,000원
최저가107,310,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금10,731,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.09 219,000,000원 유찰
2차 2025.10.14 153,300,000원 유찰
3차 2025.11.18 107,310,000원 매각
3차 2025.11.25 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.15 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교"남서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 업무시설및 상가,아파트단지등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 김포골드라인 "풍무역" 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층,지하4층 건물내 지상 10층 1015호로서
- 외벽: 치장석재및 페인트등 마감.
- 창호: 샤시 마감.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
위생및 급배수설비,화재탐지설비,도시가스설비,승강기설비,지하주차설비등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인근과 평탄한 대체로 가장형토지로서 업무시설및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 풍무로(폭 약 24m),동측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위
계획구역(풍무2), 대로2류(폭30m-35m)(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(2014-08-27)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종제한), 다지구, 제3종구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장
관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
본건은 건축물현황도상 복층(다락)소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 29건 72% 154,936,340원
최근 6개월 43건 69% 144,735,833원
최근 12개월 73건 65% 127,691,889원

물건 비고

1. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함(신청채권자가 2025.1.16.자로 이 사건 부동산의 분양계약서 및 분양대금완납증명서를 제출하였으며 위 분양계약서에 기재된 대지지분은 10.53㎡임)
2. 본건은 건축물현황도상 복층(다락)소재함.