나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56649 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 198-20 삼성하이츠빌라 나동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56649 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 198-20 삼성하이츠빌라 나동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경56649 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로101번길 17, 나동 2층 202호 (원종동, 삼성하이츠빌라) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2024타경56649 (1)이며, 소재지는 경기도 부천시 오정구 원종동 198-20 삼성하이츠빌라 나동 2층 202호입니다.

용도는 다세대주택으로, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 150,000,000원으로 산정되었습니다.

소유자와 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 32.06제곱미터 (약 9.70평), 건물(전용)면적은 38.37제곱미터 (약 11.61평)입니다.

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 2층에 해당하며, 1993년 7월 9일에 사용승인된 비교적 연식이 있는 빌라입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 알루미늄 새시창입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 지하철 서해선 "원종역" 남서측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주거지역으로, 생활 편의성이 양호한 편입니다.

인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 사정이 매우 양호하며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

2.2. 토지 이용계획

토지는 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다.

북측으로 폭 8미터 내외의 포장도로(소로2류)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

그 외 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본 경매는 채무자 소유의 부동산에 대한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자가 법원 판결 등의 집행권원을 근거로 진행하는 경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계 상으로는 비교적 명료한 편입니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 분석

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 확인됩니다.

이는 현재 소유자(채무자)가 거주하고 있을 수도 있고, 대항력 있는 혹은 없는 임차인이 존재할 수도 있음을 의미합니다.

정확한 임차인 현황 파악을 위해 현장 조사 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 하며, 임차인이 존재할 경우 명도(집 비우기) 시 추가적인 시간과 비용(인도명령 또는 명도소송)이 발생할 수 있습니다.

4. 현황 분석 및 생활 정보

4.1. 설비 및 이용 상태

다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 상권분석 및 주변 시설

주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지역으로, 일상생활에 필요한 근린상권은 충분히 형성되어 있습니다.

서해선 원종역 인근의 상권을 이용할 수 있어 접근성이 높습니다.

(주의: 주변 상권의 밀도나 구체적인 시설, 혐오시설 유무는 현장 조사나 외부 지도 서비스 확인을 통해 보충해야 합니다.)

5. 잠재적 리스크

5.1. 연식 및 주거환경 리스크

사용승인일이 1993년으로 건물의 연식이 30년이 넘으므로, 누수나 외벽 마감재 상태 등 노후화에 따른 수선/유지보수 비용이 발생할 가능성이 높습니다.

이는 입찰가 산정 시 반드시 고려되어야 합니다.

5.2. 임대관계 미상에 따른 리스크

임대관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 확인될 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서상의 권리분석이 필수적입니다.

5.3. 현장 조사 필요 사항

감정평가서에 명시되지 않은 주변 혐오시설(쓰레기 처리장, 고압선 등) 유무, 내부 침수 흔적, 실제 건물 관리 상태 등을 확인하기 위한 현장 조사가 반드시 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서해선 원종역 인근의 제2종일반주거지역에 위치한 30년 이상된 다세대주택입니다.

지하철 접근성이 뛰어나고 주거환경이 정비되어 있다는 장점이 있으나, 건물의 노후화와 임차인 현황 '미상'으로 인한 명도 리스크가 존재합니다.

입찰 전 권리관계의 최종 확인과 함께, 노후화에 따른 리모델링 혹은 유지보수 비용을 감안하여 보수적인 입찰가를 설정할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서해선 원종역 인근의 역세권 입지로, 교통 편의성이 매우 우수하며 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

토지 가치: 제2종일반주거지역에 위치한 토지 지분(9.70평)은 장기적으로 해당 지역의 개발 또는 재건축/리모델링 추진 시 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

실거주 및 소액 투자: 비교적 소형 평형이므로 실거주를 위한 소액 매입이나 전월세를 통한 임대수익 창출을 목적으로 하는 투자에 적합합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계