나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30699 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 594-9 성주파크빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30699 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 594-9 성주파크빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경30699 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로160번길 46, 5층501호 (송내동,성주파크빌) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경30699 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

1.2. 소재지 및 면적

소재지는 경기도 부천시 소사구 송내동 594-9 성주파크빌 5층501호입니다. 전용면적은 44.99제곱미터(약 13.58평), 대지권 면적은 24.13제곱미터(약 7.29평)입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.3. 감정가 및 구조

감정가는 160,000,000원입니다. 본 건물은 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 해당합니다. 위생 및 급수 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 및 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 남부천우체국 남측 인근에 위치합니다. 주변은 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 소규모 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 또한, 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

경매구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 백OO입니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

현재 보고서상 특이사항 및 주의사항은 없으나, 부동산 강제경매의 특성상 채권자의 채무 변제 여부나 진행 상황 변화에 따라 절차가 변경될 가능성이 있습니다. 말소기준권리를 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필수입니다.

3.3. 임대차 관계

임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 문제에 대비하여 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의 시설

본건 주변은 동류형의 주거 시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 것으로 보입니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의 시설이 모여 있어 생활이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 토지이용계획

본건은 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

4.3. 혐오 시설

외부 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주차 문제

거주자 리뷰에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하여 주차 불편이 예상됩니다. 주차에 민감한 실수요자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

5.2. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 발생할 수 있는 대항력 여부 및 명도 비용과 시간 소요를 염두에 두어야 합니다.

5.3. 5층 위치

건물의 최상층인 5층에 위치하고 있어, 엘리베이터 유무 및 누수 등의 옥상 관련 하자를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 다세대주택으로서 보통 수준의 주위 환경과 대중교통 이용 여건을 갖추고 있으며, 특히 도보권 내에 다양한 편의 시설이 밀집되어 있어 실거주 가치가 높습니다. 감정가가 1억 6천만 원으로 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 충분한 수익성이 확보될 경우 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 주거 밀집 지역 내의 핵심 편의 시설(마트, 병원, 약국 등)에 대한 접근성이 매우 우수하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

가격 경쟁력: 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우, 주변 다세대주택 시세에 따른 안전 마진을 확보할 수 있습니다.

소형 주택 수요: 비교적 소형 평형(전용 13.58평)으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매1계