나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30323 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 622-1 대창스페이스빌 나동 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30323 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 622-1 대창스페이스빌 나동 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경30323 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성주로176번길 8-3, 나동 5층 502호 (심곡본동, 대창스페이스빌) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 권리 분석

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 다세대주택(대창스페이스빌 나동 5층 502호)이며, 부천지원 2025타경30323 (1)호 부동산강제경매 사건입니다. 2011년 9월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층에 해당하며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

사건의 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 조OO입니다. 감정가는 130,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

전용면적은 32.50제곱미터(약 9.83평)로 소형 면적의 다세대주택입니다. 토지 지분은 17.96제곱미터(약 5.43평)입니다. 다세대주택의 특성상 본 건물면적이 곧 전용면적이며, 분양면적(공급면적)은 별도 산정됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 취득에 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 경매 구분이 부동산강제경매라는 점을 고려할 때, 채권 회수 목적이 강하며, 합리적인 금액에 낙찰 시 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 특이사항에 '임대차관계는 미상임'이라고 명시되어 있어, 추후 명도(인도명령 또는 소송) 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 그에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 매수자는 철저한 현장 조사를 통해 임차인의 점유 관계 및 권리 신고 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 부천시 소사구 심곡본동 소재 '도원초등학교 북동측 인근'에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택이 밀집한 주택지대이며, 로변으로는 소규모 근린상가가 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

교통상황은 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 특히, 북측으로 약 4m 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주거지역 내에 위치하여 조용한 주거 환경이 조성되어 있습니다. 인근에 도원초등학교가 있어 교육 환경이 안정적입니다. 상권은 주거 밀집 지역의 특성에 맞게 생활 편의시설 위주의 소규모 근린상가가 형성되어 있습니다. 건물은 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 보장된 지역이며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해 시설로부터 보호받는 구역입니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오 시설

현 시점에서는 직접적인 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 인근 지역인 심곡본동 737-3에 경원여객 부천역차고지가 위치하고 있어, 새벽 및 야간 시간대에 버스 소음 발생 여부에 대한 현장 확인이 필요합니다. 또한, 광역적으로는 서울 구로구 경계 지점 등 소사구 인근에서 시립 추모공원(화장장·납골당) 및 폐기물 처리시설 건립 논의가 있었던 점 등 지역 개발 관련 장기적인 환경 리스크 요인을 확인해 볼 필요가 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 비교적 신축에 가까운 2011년식 다세대주택이며, 부천시의 안정적인 2종일반주거지역 내에 위치하여 실거주 및 임대 투자에 적합한 소형 빌라입니다. 감정가가 1억 3천만 원으로 소액 투자가 가능하며, 강제경매 특성상 시세 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 높습니다. 다만, 명도에 대한 불확실성(임대차관계 미상)이 가장 큰 리스크이므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

3.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가 1억 3천만 원으로, 진입 장벽이 낮은 소형 부동산 투자처입니다.

2. 안정적 주거 환경: 도원초등학교 인근의 제2종일반주거지역으로, 학군 및 주거 환경이 안정적입니다.

3. 비교적 양호한 건물 상태: 2011년식으로, 노후도가 낮아 당분간 큰 수리 없이 유지 관리가 용이할 것으로 보입니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 단순하여 법적 문제 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계