나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62352 [5] 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62352 [5] 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62352 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 2층204호 | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 185,220,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (근린생활시설)

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62352 (5)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 2층204호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 540,000,000원

토지면적: 52.96㎡ (약 16.02평)

건물면적: 99.71㎡ (약 30.16평)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층

사용승인일: 2020.03.11. (신축급 건물)

이용상태: 공부상 근린생활시설이며, 기준시점 현재 공실 상태임.

특이사항: 현재 내부 공사가 완료되지 않아 호별 벽체가 구분되어 있지 않은 상태임.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 항동고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형으로 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 향동동 지역은 지구단위계획구역(향동보금자리)으로 지정된 신규 택지개발지구 내 상권입니다.

주변에 아파트단지와 학교가 위치하여 배후 주거 수요는 확보되어 있으나, 신축 건물임에도 현재 공실 상태이며 내부 공사가 미완료된 상태로 보아 상권 초기 활성화가 다소 지연되는 단계로 판단됩니다. 상권이 성숙되는 시점을 고려한 장기적 관점의 투자가 요구됩니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인되어 권리관계는 비교적 단순해 보이나, 입찰 전 말소기준권리 이후의 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 유치권 주장입니다. 감정평가서 및 현황조사보고서에 "관리비체납을 이유로 유치권행사중" 현수막이 게시되어 있음이 확인되었습니다. 유치권의 성립 여부(점유의 계속성, 피담보채권의 존재 등)와 금액을 정확히 파악하여 매수인이 인수해야 할 채무가 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

또한, 목록 2~14 상가는 내부 공사가 완료되지 않아 호별로 벽체가 구분되어 있지 않은 상태입니다. 이는 낙찰 후 용도에 맞는 내부 인테리어 및 칸막이 설치 등 추가적인 비용과 시간이 발생함을 의미합니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 점유자의 존재 가능성 또한 염두에 두어야 합니다.

4. 생활 정보 및 환경

4.1. 주변 인프라

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 항동고등학교 등 교육시설 및 아파트단지가 위치하여 기본적인 생활 인프라가 조성되고 있는 지역입니다.

4.2. 토지 이용 계획

본건은 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속하여 있어, 개발의 안정성과 계획적인 이용이 보장됩니다. 중로 및 소로에 접하고 있으며, 각종 군사 시설 보호 구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

제시된 정보 및 추가적인 주변 환경 검색 결과, 본건 인근에 특별히 보고되거나 확인된 대형 혐오 시설은 없습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

신축 상가 건물: 2020년 사용 승인으로 건물의 노후도가 낮습니다.

계획적인 입지: 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

배후 수요: 항동지구 내 아파트 단지 및 학교를 배후로 두고 있어 수요 확보에 유리합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 신축 지구 내 근린생활시설로서 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 충분한 물건입니다. 다만, 유치권 주장과 내부 공사 미완료라는 명확한 리스크를 안고 있습니다.

투자에 성공하기 위해서는 유치권의 성립 여부를 법률적으로 면밀히 분석하고, 만약 유치권이 성립한다면 그 금액을 협상 또는 법적 절차를 통해 해결할 수 있는 방안을 입찰 전부터 마련해야 합니다. 또한, 내부 공사 비용을 포함하여 최종적인 투자 비용을 산정해야 합니다.

이러한 리스크를 선제적으로 파악하고 해결할 수 있는 전문적인 컨설팅을 통해 적정 입찰가를 산정한다면, 신축 상가에 대한 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계