나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62352 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62352 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62352 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 2층201호 | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 169,099,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경62352 (2)이며, 매각대상은 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 2층 201호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 493,000,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 건물의 전용면적은 90.30㎡(약 27.32평)이고, 토지 면적은 47.96㎡(약 14.51평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 4층 건물 중 2층에 위치합니다. 사용승인일은 2020.03.11.입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "항동고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 신흥 주거 및 상업 복합지역의 상권을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 사다리형이며 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20m, 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속하며, 다수의 군사, 환경 관련 제한구역에 포함되어 있음을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본건은 소유자와 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주요 리스크

가장 큰 특이사항은 "유치권"의 존재입니다.

주의사항 1에 의거, 현황조사보고서상 "관리비 체납을 이유로 유치권 행사 중"이라는 현수막이 게시되어 있음이 확인되었습니다. 유치권은 매수인이 인수할 가능성이 있으므로, 그 성립 여부와 피담보채권액에 대한 철저한 분석 및 대응 방안 마련이 필수적입니다.

주의사항 2에 의거, 본 상가(목록 2~14)는 내부 공사가 완료되지 않았으며 호별로 벽체가 구분되어 있지 않은 상태입니다. 이는 명도(인도) 완료 후 별도의 상당한 인테리어 및 칸막이 공사 비용이 발생할 것임을 시사합니다.

4. 상권 분석 및 이용 상태

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 향동지구는 대규모 주거단지와 업무시설이 혼재된 신흥 상권입니다. 학교(항동고등학교) 인근에 위치하여 학생 및 주거인구를 배후 수요로 가질 수 있으며, 주거지역과 연계된 생활밀착형 근린생활시설 용도로 적합할 것으로 판단됩니다.

4.2. 이용 상태

공부상 용도는 근린생활시설이나, 기준 시점 현재 "공실 등 상태"이며 내부 공사가 미완료된 상태입니다.

4.3. 생활 정보 및 기타

주변에 "항동고등학교"가 있어 교육시설과의 인접성이 확인됩니다.

제시된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없으나, 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 계획적인 도시 개발이 진행되었음을 유추할 수 있습니다.

임대차 관계는 미상입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

본건은 유치권 문제(관리비 체납 추정)와 내부 공사 미완료라는 두 가지 핵심적인 리스크를 안고 있습니다. 유치권 해결이 최우선 과제이며, 낙찰 후 건물 미완성 부분을 완성하는 추가적인 비용 및 시간 투입이 필요합니다. 이러한 불확실성으로 인해 입찰 경쟁률이 낮아질 수 있는 요인으로 작용합니다.

5.2. 투자 포인트

신흥 택지개발지구 내의 근린생활시설로서, 아파트단지와 업무시설이 배후에 위치하여 잠재적인 수요는 확보된 것으로 보입니다.

전용면적이 약 27평으로 비교적 넓어 학원, 병의원, 대형 프랜차이즈 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

주변에 20m, 12m 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

상기 리스크 요인을 감안하여 입찰가를 결정할 경우, 주변 시세 대비 저렴하게 신축 급 상가를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5.3. 결론

본건은 리스크는 크지만, 향동지구라는 입지적 장점을 가지고 있어 리스크 해결 능력과 자금력이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다. 유치권 문제 해결 및 내부 공사 비용을 보수적으로 산정하여 입찰에 참여하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계