나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [11] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌씨동 2-3층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [11] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌씨동 2-3층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62733 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌씨동 2-3층201호 | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 159,838,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62733 (11)

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌씨동 2-3층201호

용도: 다세대주택

감정가: 466,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 58.12㎡ (약 17.58평)

건물면적(전용): 67.75㎡ (약 20.49평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕, 지상4층 중 2-3층 위치

이용상태: 다세대주택 (방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)

(※본건은 2-3층에 걸쳐 있는 복층형 구조로 파악됨)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 대곡역세권 개발 호재 지역

대상 물건은 대곡역세권 개발사업과 관련하여 토지거래계약에관한허가구역으로 지정된 지역 내에 위치하고 있습니다. 이는 개발 초기 단계인 해당 지역의 미래 가치가 높음을 간접적으로 시사하며, 대규모 개발사업의 직접적인 수혜 지역으로서 장기적인 관점에서 높은 잠재력을 지닙니다.

2.2. 교통 및 접근성: 보통 수준의 주거 환경

대상 물건은 고양시 덕양구 대장동 소재 ‘대곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 농경지, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 전반적으로 보통 수준입니다. 주위환경은 현재 농경지 및 주택 혼재 지역으로 보통이나, 향후 대곡역세권 개발 완료 시 주거 환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

3. 건물 및 이용 현황

3.1. 건물 구조 및 설비: 양호한 빌라 조건

본건 '오와이빌'은 철근콘크리트구조 경사지붕의 4층 건물 중 2층과 3층에 걸친 복층형 다세대주택입니다. 외벽은 외장 붙임 마감이며, 창호는 하이샷시를 사용했습니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

3.2. 이용상태 (타겟 유닛 포커스): 방 3개 복층형 다세대

제시된 정보에 따르면 본건 (씨동 2-3층 201호)은 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로, 2개 층을 사용하는 복층형 구조로 파악됩니다. 이는 일반적인 다세대주택 대비 넓은 공간 활용이 가능하며, 층간 소음 문제에서도 상대적으로 자유롭다는 장점이 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 정보: 부동산강제경매 및 중복사건

본건은 부동산강제경매 사건이며, 중복사건으로 진행되고 있습니다. 강제경매는 채권자의 집행권원에 의해 개시되는 경매이며, 중복사건은 여러 채권자가 경매를 신청하여 동시에 진행되는 경우를 의미합니다. 이는 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하나, 매각 방식이 '토지/건물일괄매각'이므로 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 등기부등본 확인을 통한 최종적인 권리분석이 필수입니다.)

4.2. 특이사항 및 주의사항: 미확인 임대차 관계

제시된 정보 외에 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'은 '미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 임대차 관계가 확인되지 않았음을 의미합니다. 낙찰자는 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 임차인이 있을 경우 예상되는 명도 저항과 그에 따른 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권분석: 개발 잠재력 대비 미성숙

현재 대상 물건 주변은 근린생활시설 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 성숙한 상권은 아닙니다. 주로 대곡초등학교 인근의 소규모 상권과 주거 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 생활정보: 교육 시설 근접 및 혐오시설 미확인

'대곡초등학교'가 인근에 소재하여 교육 환경은 양호합니다. 주거 환경은 현재 다소 외곽 지역의 느낌이 있으나, 대규모 개발사업으로 인한 계획적인 주거 단지 조성 시 인프라가 대폭 확충될 전망입니다.

5.3. 혐오시설: 현재 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역 규제 (필수 확인 사항)

본건은 '토지거래계약에관한허가구역'으로 지정되어 있습니다. 이는 대곡역세권 개발사업과 관련하여 투기 수요를 차단하기 위한 조치로, 매매 계약 시 관할 시장의 허가를 받아야 하며, 허가를 받은 후에는 일정 기간 허가받은 목적(주거용 등)대로 이용해야 하는 의무가 있습니다.

허가 없이 계약하거나 목적대로 이용하지 않을 경우, 징역 또는 벌금, 혹은 취득가액의 10% 범위 내에서 이행강제금이 매년 부과될 수 있습니다. 투자자는 **자금 조달 계획 및 실거주 또는 이용 계획이 명확한 경우에 한하여 입찰을 고려**해야 합니다.

6.2. 개발 기간 및 변동성

대곡역세권 개발사업은 장기적인 프로젝트로, 계획의 변동 가능성과 사업 추진 속도에 따라 투자 회수 기간이 예상보다 길어질 수 있습니다. 단기 차익보다는 장기적인 개발 이익을 목표로 접근해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견: 규제를 감수하고 개발 이익을 선점하는 장기 투자처

본 물건은 고양지원 경매 사건 중 개발 호재 지역에 위치하여 미래 가치가 매우 높은 물건입니다. 현재는 토지거래허가구역이라는 강력한 규제를 안고 있으나, 이 규제는 역설적으로 해당 지역의 개발 기대감을 반영하는 지표입니다. 실거주 또는 허가 목적에 부합하는 이용 계획을 가진 실수요자 또는 장기 투자자에게 적합한 물건입니다.

7.2. 투자 포인트:

1. **개발사업 수혜:** 고양 대곡역세권 개발사업의 직접적인 수혜 지역에 위치하여 장기적인 지가 상승 및 주거 환경 개선이 확실시됩니다.

2. **규제지역 내 희소성:** 토지거래허가구역 내에 위치하고 있어 일반 투자자의 진입 장벽이 높기 때문에, 자격 요건을 갖춘 투자자에게는 경쟁이 상대적으로 낮아질 기회가 될 수 있습니다.

3. **복층형 구조:** 방 3개, 욕실 2개의 실속 있는 면적과 복층형 구조로 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계