나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [13] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌씨동 2-3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [13] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌씨동 2-3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62733
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 대주로 174-1 오와이빌, 씨동 2-3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매5계 2025타경62733 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 대주로 174-1 오와이빌, 씨동 2-3층302호 | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 111,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경62733 (13)이며, 소재지는 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌 씨동 2-3층 302호 다세대주택입니다. 본 물건은 부동산강제경매에 의한 토지/건물 일괄매각 건으로, 감정가는 4억 6,600만 원입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인(주OOOOOOO, 주OOOOOOO, 주OOOOOOOO)인 점이 특이하며, 중복사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 현황 및 구조 요약

본건의 전용면적은 건물면적 66.22㎡ (약 20.03평), 토지면적은 56.81㎡ (약 17.18평)입니다. 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 세탁실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 3층에 위치합니다. 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 대곡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 가장 주목할 만한 투자 포인트는 ‘대곡역세권 개발사업’ 구역 내에 포함되어 있다는 점입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 해당 개발 호재로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

2.2. 입지조건

주위환경은 근린생활시설, 농경지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 차량 진·출입이 가능하여 대중교통 및 도로 접근성은 보통입니다. 인접 도로상태는 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 상권분석

주변은 농경지와 다세대주택이 혼재되어 있어 상업시설이 밀집된 상권으로 보기는 어렵습니다. 일상생활에 필요한 근린생활시설은 일부 존재하나, 대형 상업시설 접근을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 장기적으로 대곡역세권 개발이 완료될 경우 생활 편의 시설 확충 및 상권 활성화가 예상됩니다.

2.4. 생활정보

인근에 대곡초등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 설비 내역상 도시가스 개별난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 채무자 소유의 부동산에 대한 강제경매 사건입니다. 특이사항으로는 '중복사건'이 표기되어 있어, 여러 채권자가 경매를 신청하여 권리관계가 다소 복잡할 수 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 말소기준 권리 및 후순위 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 해당 물건이 '토지거래계약에관한허가구역'에 지정되어 있다는 점입니다. 특히, 고양시 덕양구 내곡동 일대는 대곡역세권 지식융합단지 조성 예정지로서, 2029년 11월 9일까지 5년간 토지거래 허가구역으로 지정되어 있습니다.

이에 따라 거래 시 고양시장의 허가를 받아야 하며, 허가받은 후에도 일정 기간 허가받은 목적대로 토지를 이용해야 할 의무가 있으며, 위반 시 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 매각 후 명도 시 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 점유자 확인 및 명도 절차 준비가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 다세대주택은 현재 주위환경이 보통 수준이나, 전용면적이 약 20평으로 실사용에 적합한 규모(방 3개, 욕실 2개)를 갖추고 있습니다. 무엇보다 대곡역세권 개발사업의 직접적인 수혜가 예상되는 지역 내 위치하고 있다는 점이 최대 강점입니다. 다만, 토지거래허가구역이라는 규제를 안고 있어, 실수요 목적의 투자자에게 적합하며, 규제 해제 시점까지 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 개발 호재: '대곡역세권 지식융합단지 조성' 예정지의 제1종일반주거지역에 위치하여, 개발 완료 시 높은 자산가치 상승이 기대됩니다.

2. 실사용 면적: 전용 66.22㎡ (약 20.03평)의 적정 면적으로, 3룸 구조는 실수요자에게 충분한 주거 공간을 제공합니다.

3. 양호한 토지 지분: 다세대주택임에도 토지 지분이 56.81㎡ (약 17.18평)로, 향후 개발 진행 시 가치 평가에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

4. 강제경매 및 중복사건: 중복사건으로 진행되는 만큼 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 권리분석이 완료된다면 급매물 대비 저가 취득의 기회를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계