나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [12] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌씨동 2-3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [12] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌씨동 2-3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62733 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌씨동 2-3층301호 | 감정가: 476,000,000원 | 최저가: 163,268,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (다세대주택)

1.1. 경매 개요 및 물건 정보

사건번호는 고양지원 2025타경62733 (12)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 4억 7,600만원입니다.

본 건은 중복사건으로 진행되고 있는 특이사항이 있습니다.

소재지는 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-33 오와이빌씨동 2-3층301호입니다.

용도는 다세대주택이며, 건물 전용면적은 67.75㎡ (약 20.49평), 토지 지분면적은 58.12㎡ (약 17.58평)입니다.

건물의 이용상태는 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 확인됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 중 2-3층에 위치하며, 외벽은 외장 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 소화전, 승강기 설비가 갖춰져 있습니다.

1.2. 입지 조건 및 생활 정보

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 ‘대곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 근린생활시설, 농경지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경 및 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 또는 세장형이며, 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 소유자(주OOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOO)가 동일하며, 채권자(주OOOOOOOO)가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

현재 소유자/채무자가 동일하고, 부동산강제경매로 진행되는 경우 복잡한 유치권 등의 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 등에 대한 상세한 확인이 필수적입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 표기되어 있어, 경매 진행 과정에서 변동성이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 주변 환경

대상 물건은 제1종일반주거지역에 위치하고 있으며, 주변은 주거시설과 농경지가 혼재된 지역입니다.

생활 편의시설은 인근에 소재한 근린생활시설을 이용해야 하며, 대곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다.

교통 여건은 차량 접근성이 보통이고, 대중교통은 버스정류장이 인근에 있으나, 역세권과는 다소 거리가 있어 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 **토지거래계약에관한허가구역**으로 지정되어 있다는 점입니다.

(2024-11-07 지정) 이는 **대곡역세권 개발사업**에 따른 조치이며, 허가구역 내 주택을 취득할 경우 실거주 목적이어야 하며 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 비거주 목적의 투자는 제한될 수 있습니다.

또한, 고양시 덕양구 일부 지역은 서울시 운영 주민 기피시설(예: 난지물재생센터, 벽제화장장 등)과 관련하여 과거부터 환경 문제가 제기된 바 있어, 비록 직접적인 인접성은 낮더라도 이와 관련된 간접적 환경 요소를 확인할 필요가 있습니다.

본 건은 '중복사건'으로 진행 중이므로, 사건 취하, 정지 등의 변동 가능성이 일반 사건보다 높을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 고양시 덕양구 내곡동에 위치한 다세대주택으로, 토지 면적 대비 건물 면적이 적절하며 3룸 2욕실 구조로 주거 이용에 무리가 없는 상태입니다.

최고의 입지:

본 물건의 최대 투자 포인트는 **대곡역세권 개발사업** 구역 인근에 위치하여 **토지거래허가구역**으로 지정되었다는 점입니다. 이는 향후 대규모 개발에 따른 지가 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 제1종일반주거지역으로서 주거 환경의 안정성도 갖추고 있습니다.

다만, 토지거래허가구역 지정으로 인해 실질적인 투자 진입 장벽이 높으므로, 반드시 본인의 취득 목적(실거주 여부)에 따라 허가 가능 여부를 관할 관청에 문의하고 입찰해야 합니다. 현재 감정가(4억 7,600만원)는 시장 상황을 고려하여 적정성을 판단해야 하며, 낙찰 전 개발 계획의 구체적인 진행 상황을 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계