나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [7] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-20 오와이빌비동 2-3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [7] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-20 오와이빌비동 2-3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62733 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-20 오와이빌비동 2-3층301호 | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 148,862,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62733 (7)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-20 오와이빌비동 2-3층301호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 434,000,000원

특이사항: 중복사건

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지면적 (지분): 52.27㎡ (약 15.81평)

건물 전용면적 (지분): 61.10㎡ (약 18.48평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕, 지상4층 중 2-3층

이용 상태: 다세대주택 (방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니2, 현관 등)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내곡동(대장동 소재 ‘대곡초등학교’ 남서측 인근)에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 농경지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준이나, 향후 대곡역세권 개발사업의 직접적인 영향권 내에 있어 높은 잠재가치를 가집니다.

2.2. 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 향후 대곡역세권 개발 완료 시 교통 여건이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

2.3. 건물의 특징 및 이용상태

본건은 4층 다세대주택 ‘오와이빌’ 비동의 2-3층 301호입니다. 외벽은 외장 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 위생, 난방(개별), 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며, 내부 구조는 방 2개, 욕실 2개로 소형 가구 또는 신혼부부에게 적합한 구조입니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며 중복사건으로 진행 중입니다. 채무자, 소유자가 법인(주OOOOOOO)으로 동일한 점을 확인했습니다. 매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하며, 인수될 수 있는 권리(임차인 등)는 감정평가서상 미상으로 표기되었으므로, 매수 희망자는 입찰 전 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 점유 관계 및 임대차 관계를 명확히 조사해야 합니다.

3.2. 법적 제한 사항 및 토지이용계획

대상 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안골뒤꾸지취락)에 속하며, 특히, **토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업)**으로 지정되어 있습니다. 따라서, 낙찰 후 소유권 이전을 위해서는 관할 관청의 토지거래허가를 받아야 할 가능성이 높으므로, 허가 요건 충족 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 일부 가축사육제한구역(일부 제한)에도 해당합니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권분석

인근에 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 상권은 현재 형성되어 있지 않습니다. 향후 대곡역세권 개발이 완료되면 광역 상권 접근성이 대폭 향상될 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

도보권 내에 ‘대곡초등학교’가 위치하고 있어 교육 환경은 양호합니다. 주거 형태는 다세대주택 및 농경지가 혼재된 외곽 주거 지역의 특성을 보입니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설 검토 (외부 검색 시뮬레이션 결과 반영)

잠재적 리스크는 대곡역세권 개발사업에 따른 **토지거래허가구역** 지정으로 인한 매매 제약입니다. 개발계획에 따른 향후 수용 가능성 및 시기를 면밀히 검토해야 합니다. 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 주변에 농경지가 혼재되어 있고 토지이용계획상 가축사육제한구역(일부 제한)이 설정되어 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 건은 고양시 덕양구 내곡동에 위치한 다세대주택으로, 방 2개, 욕실 2개의 소형 주택입니다. 감정가 4억 3,400만 원은 현 시세와 주변 개발 호재를 고려하여 적정성을 판단해야 합니다. 무엇보다 **대곡역세권 개발사업**의 직접적인 수혜 지역이므로 장기적인 관점에서 높은 투자 가치를 가집니다. 그러나 현재 토지거래허가구역으로 지정되어 있으므로, 입찰 전 허가 가능성 및 자금 조달 계획을 명확히 수립하는 것이 가장 중요합니다. 임대차 관계에 대한 현장 조사도 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

개발 호재: 대곡역세권 개발사업의 직접적인 수혜 예상 지역으로 높은 지가 상승 잠재력 보유.

실사용 및 임대: 전용면적 61.10㎡ (약 18.48평)의 방 2개 구조로 실수요자(소형 가구)의 선호도가 높음.

가격 경쟁력: 강제경매 중복사건으로 진행되므로, 향후 유찰 시점과 낙찰가율을 신중하게 분석하여 접근할 경우 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매입 가능.

법원 정보

고양지원 경매5계