나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [6] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-20 오와이빌비동 2-3층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [6] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-20 오와이빌비동 2-3층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62733 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-20 오와이빌비동 2-3층202호 | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 145,775,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62733 (6)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-20 오와이빌비동 2-3층202호

용도: 다세대주택

감정가: 425,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (권리관계 복잡성 증가 가능성)

1.2. 면적 정보

본 물건은 토지 및 건물의 지분 형태로 매각됩니다.

토지 면적: 52.27㎡ (약 15.81평)

건물 전용면적: 61.10㎡ (약 18.49평)

제시외 면적: 없음

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

위치: 대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 '대곡초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 인근은 근린생활시설, 농경지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통으로 보입니다.

인접 도로: 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 인근 지역 연계가 가능합니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕의 지상 4층 건물(오와이빌 비동) 중 2-3층 202호입니다. 외벽은 외장 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 발코니 2개, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호합니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매 및 중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 채무자의 채무 불이행에 따라 채권자가 강제집행을 신청한 경우이며, 중복사건은 배당 관계나 진행 절차에 있어 다소 복잡성을 가중시킬 수 있습니다.

매각 방식: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 법정지상권이나 건물 철거의 염려는 없습니다.

임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령) 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상권은 형성되어 있지 않으며, 기본적인 근린생활시설만 이용 가능합니다.

주요 환경: 인근에 대곡초등학교가 소재하여 교육 환경은 양호합니다.

주변 개발 호재: 본 물건지는 '대곡역세권 개발사업' 관련 토지거래계약에관한허가구역 내에 위치하고 있습니다. 이는 개발의 잠재적 호재로 작용할 수 있으나, 동시에 규제 사항이 될 수 있습니다.

혐오시설: 지도 및 검색 결과, 대상지 인근에는 특기할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 인근으로 가축사육제한구역(일부/전부 제한구역)에 해당합니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지거래허가구역 리스크: 본 물건은 대곡역세권 개발사업에 따른 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07 지정) 내에 있습니다. 낙찰 시 낙찰자는 원칙적으로 관할 관청에 토지 이용 목적에 대한 허가를 신청해야 하며, 실수요자 위주로 제한될 수 있습니다. 허가 불허 시 매매계약이 무효화될 수 있으므로, 매수 전략 수립 시 이를 최우선으로 고려해야 합니다. (경매의 경우 법률 검토 필수)

중복사건: 중복사건은 배당금 지급 및 절차가 지연될 가능성을 내포합니다.

가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 제한이 있어 향후 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 내곡동의 다세대주택으로, 지리적 위치는 대곡초등학교 인근의 주택 및 농경지 혼재 지역입니다. 감정가는 4억 2천 5백만 원으로 책정되었으며, 전용면적 약 18.49평의 비교적 넓은 빌라입니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 '대곡역세권 개발사업'의 수혜지역이자 규제지역인 토지거래계약에관한허가구역에 위치하고 있다는 점입니다. 토지거래허가 리스크를 충분히 이해하고 매수 전략을 수립해야 성공적인 투자가 가능합니다.

4.2. 투자 포인트

개발 잠재력: 대곡역세권 개발사업 구역 내에 있어 향후 개발이 현실화될 경우 상당한 시세차익이 기대되는 지역입니다. 이는 본 물건의 핵심 투자 포인트입니다.

상대적으로 양호한 건물: 2017년 건축된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2-3층 호실로, 승강기 등의 설비를 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

경매를 통한 진입: 토지거래허가구역 내 물건을 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 개발 호재에 선진입할 기회가 될 수 있습니다. (허가 절차에 대한 명확한 이해 선행 필수)

법원 정보

고양지원 경매5계