나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [4] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [4] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층302호 다세대주택 경매

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고양지원 경매5계 2025타경62733 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층302호 | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 138,229,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62733 (4)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 403,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOO / 주OOOOOOO / 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 54.73㎡ (약 16.56평)

건물면적 (전용면적): 56.16㎡ (약 16.99평)

*본건은 다세대주택으로, 상기 건물면적은 전용면적 기준이며, 분양면적은 공용면적을 포함하여 이보다 클 수 있습니다.

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 ‘대곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 농경지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

가장 큰 특징은 토지이용계획상 ‘대곡역세권 개발사업’에 따른 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있다는 점입니다.

2.2. 교통 상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

향후 대곡역세권 개발이 완료될 경우 광역 교통망 접근성이 크게 개선될 잠재력이 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 건물 중 2-3층에 위치한 302호입니다.

외벽은 외장 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등이며, 위생 및 급배수설비, 개별난방(도시가스), 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

이용상태는 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 주거에 적합한 구조입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 매각 및 권리 사항

본 건은 부동산강제경매 사건으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인 주식회사이며, 복잡한 권리 관계를 예상할 수 있습니다.

최종 매각 시점까지 말소기준권리 및 후순위 권리 관계에 변동이 없는지 면밀한 확인이 필요합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건으로 진행 중입니다. 경매 절차가 다소 복잡하게 진행되거나 취하 가능성 등 변수가 있을 수 있습니다.

주의사항: 본 건은 고양시 덕양구 대곡역세권 개발사업 구역 내에 위치하여 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있습니다. 낙찰 후 관할 지자체의 허가를 받아야 소유권 취득이 가능하며, 허가 기준(실거주 목적 등)을 충족하지 못하면 매각이 불허될 수 있으므로 입찰 전 반드시 허가 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변은 다세대주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어, 대규모 상권이 형성된 곳은 아닙니다.

주민 편의를 위한 소규모 근린생활시설 이용이 가능하며, 주거지역 특성상 정온한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 정보

교육 시설: 인근에 ‘대곡초등학교’가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

편의 시설: 주변에 위치한 소규모 근린생활시설을 이용하며, 차량을 이용해 인근 지역의 대형 편의 시설을 이용해야 합니다.

혐오 시설: 현장 주변을 기준으로 직접적인 대형 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 고양시 덕양구 일부 지역은 과거 서울시 운영의 시립묘지, 화장장 등 환경 기초 시설로 인한 지역적 이슈가 있었으나, 본 건 소재지와는 직접적인 영향권은 아닌 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

토지거래허가구역 리스크: 토지거래허가를 득하지 못할 경우 매각이 불허됩니다. 실수요자(실거주 등)가 아닌 투자 목적의 접근 시에는 허가 조건 충족 여부를 가장 먼저 확인해야 합니다.

개발사업 변동성: 대곡역세권 개발사업의 진행 상황 및 최종 계획에 따라 주변 환경 및 자산 가치가 크게 변동될 수 있습니다. 사업 지연, 변경 등의 리스크가 존재합니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 고양시 덕양구 내곡동의 다세대주택으로, 현재는 주변 환경이 보통 수준이지만, 핵심은 인근 지역에서 진행 중인 대곡역세권 개발사업의 최대 수혜 지역 중 하나라는 점입니다.

특히 토지거래허가구역 지정은 실수요자에게는 안정적인 거주지 확보 기회가 될 수 있으며, 투자자에게는 장기적인 개발 이익을 선점할 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 대곡역세권 개발사업의 잠재적 수혜 지역 내 위치한 다세대주택으로, 향후 개발 완료 시 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승이 기대됩니다.

실거주 용이성: 방 3개, 욕실 2개 등 비교적 넓은 면적과 실용적인 구조를 갖추고 있어 실수요 목적의 주거용으로 적합합니다.

개발 기대감: 제1종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(안골뒤꾸지취락)으로 지정되어 향후 도시계획적 정비에 대한 기대감이 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계