나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [2] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [2] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층202호 다세대주택 경매

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고양지원 경매5계 2025타경62733 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층202호 | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 135,485,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경62733 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층202호

용도: 다세대주택

감정가: 395,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 54.73㎡ (약 16.56평)

건물면적(전용): 56.16㎡ (약 16.99평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕, 지상 4층 건물 중 2-3층 202호

이용상태: 다세대주택 (방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등

1.3. 입지 조건

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내곡동에 위치하며, 대장동 소재 대곡초등학교 남서측 인근에 자리합니다. 현재 인근은 근린생활시설, 농경지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 특히 본 건은 향후 수도권 서북부 교통의 거점이 될 대곡역(3호선, 경의·중앙선, 서해선, GTX-A, 교외선 5개 노선 환승 예정) 역세권 개발 구역 내에 위치하고 있어, 장기적인 교통 여건 개선이 기대됩니다.

1.4. 권리 분석

경매구분은 '부동산강제경매'이며, '중복사건'이 접수되어 있습니다. 이는 복수의 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 채권 규모와 이해관계인이 많을 수 있음을 시사합니다. 매각은 '토지/건물 일괄 매각'으로 진행되므로, 건물의 면적은 전용면적 56.16㎡(약 16.99평)을 기준으로 권리관계 및 가치를 분석해야 합니다. 임대차 관계는 '미상'이므로, 정확한 임차인 현황 및 보증금 유무는 입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

현재 본건 주변은 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있어 대규모 상권이 형성되어 있지 않습니다. 하지만 본건은 '대곡역세권 지식융합단지' 개발사업 구역 내에 포함되어 있습니다. 이 개발 계획에 따라 향후 대곡역 복합환승센터를 중심으로 상업, 업무, 유통, 의료 등 다양한 시설이 융합된 자족 특화 도시가 조성될 예정입니다. 따라서 현재는 기반 시설이 부족하지만, 중장기적으로 상권 활성화 가능성이 매우 높다고 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설로는 인근에 대곡초등학교가 소재합니다. 생활 편의 시설은 현재로서는 주변 근린생활시설을 이용해야 하며, 개발 초기 단계 지역의 특성상 대형 마트나 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 향후 대곡역세권 개발이 완료되면 9,400여 가구 규모의 주거 단지와 함께 다양한 생활 인프라가 확충될 예정으로, 주거 편의성은 크게 개선될 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크 (및 주의사항)

1) 개발 규제: 본건은 '토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업)' 및 '과밀억제권역', '지구단위계획구역(안골뒤꾸지취락)'으로 지정되어 있어, 매매 시 토지거래허가를 받아야 하거나 다양한 개발 규제의 영향을 받습니다.

2) 환경 제한: 토지이용계획상 '가축사육제한구역(일부제한구역 및 전부제한구역)'으로 지정되어 있어, 인근 지역의 농업적 특성이 반영되어 있으며, 주거 환경에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

3) 권리 관계: 중복사건으로 진행 중이며, 임대차 관계가 '미상'이므로, 실제 점유 관계 및 명도에 대한 철저한 분석과 계획이 필요합니다.

4) 미래 가치: 개발 호재는 존재하나, 개발 완료까지는 상당한 기간이 소요될 수 있으며, 개발 방향 및 속도에 따라 투자 시점의 유동성이 클 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 다세대주택으로, 현재의 입지적 매력은 보통 수준이지만, 고양시의 대형 개발 호재인 '대곡역세권 지식융합단지 조성 사업'의 직접적인 수혜 지역 내에 위치한다는 점이 최대 장점입니다.

단기적인 시세 차익보다는, 중장기적인 관점에서 개발 완료에 따른 자산 가치 상승을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다. 다만, 토지거래허가와 복잡한 경매 권리 관계(중복사건, 임차인 미상 등)를 철저히 분석하고, 개발 진행 상황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 3호선, 경의·중앙선, 서해선, GTX-A, 교외선 5개 노선이 집결하는 대곡역을 중심으로 하는 '펜타 역세권' 개발의 수혜를 직접적으로 받는 입지입니다.

2) 개발 호재: 9,400세대 규모의 주거 단지 및 지식융합단지 조성을 목표로 하는 대규모 국책사업(대곡역세권 개발사업)이 진행 중입니다.

3) 저평가 가능성: 개발 초기 단계의 물건으로, 미래 가치 대비 현재 감정가가 저평가되어 있을 가능성이 있습니다. 유찰 시 투자의 매력도는 더욱 높아질 것입니다.

4) 건물 상태: '오와이빌' 에이동은 비교적 최근에 지어진 철근콘크리트 구조의 4층 다세대주택이며, 승강기 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있어 주거 환경 자체는 양호합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계