나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64214 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 176-3 대경아르체 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64214 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 176-3 대경아르체 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매8계 2024타경64214 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층401호 (녹번동,대경아르체) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 113,664,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64214 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 176-3 대경아르체 4층 401호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 222,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 중OOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 물건 세부 내역

토지 면적: 15.16㎡ (약 4.59평)

건물 면적 (전용면적): 41.31㎡ (약 12.50평)

층수: 지하 1층 ~ 지상 9층 중 4층 401호

사용승인일: 2015.09.14.

건축구조: 철근콘크리트구조

2. 현황 분석 및 평가

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 "서울서부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 주상용 건물, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 준주거 혼합 지대입니다.

전반적인 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치합니다. 또한 지하철 6호선 역촌역이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성도 보통인 편입니다.

2.2. 건물 상태 및 이용 현황

본건은 2015년에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔이며, 외벽은 석재 및 치장타일로 마감되어 있습니다. 기본 위생 및 급배수 설비를 비롯하여 도시가스 개별난방, 승강기 설비, 기계식 주차장 등을 갖추고 있어 생활 편의시설은 양호한 수준입니다.

가장 중요한 주의사항으로, 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용되는 것으로 탐문조사되었습니다. 매수인은 향후 주거용 오피스텔로서의 세금 부과 기준 등 경매 진행 시 반드시 이 점을 유의해야 합니다.

3. 투자 분석 및 의견

3.1. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무에 의한 강제집행으로 추정됩니다.

현재 제시된 자료만으로는 등기부상 말소기준권리 및 임차인 현황을 파악하기 어려우나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대관계는 미상인바, 추후 매각물건명세서를 통한 임차인 권리 신고 여부 확인이 필수적입니다.

3.2. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역 및 준주거지역이 혼재하는 곳으로, 주거 편의성이 높습니다. 서울서부경찰서 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 갖춰져 있어 기본적인 생활 인프라는 양호합니다.

혐오시설: 인근 지역 검색 결과, 특이할 만한 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 일반적인 도심 지역의 소음 및 혼잡도는 고려해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 현황 차이: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 이용은 매수 후 취득세, 재산세 등 세금 산정 시 주택 수 포함 여부 및 세율 적용에 영향을 미칠 수 있으므로, 전문가와 상의하여 예상 세금을 정확히 산출해야 합니다.

임대차 관계: 현재 임대관계가 미상이므로, 보증금을 인수해야 하는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 서울 은평구 역촌역 인근의 2015년식 오피스텔로, 상대적으로 젊은 건축 연도와 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 2,200만원은 현재 주변 시세를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 신축급 오피스텔: 2015년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 유지보수 비용 부담이 적습니다.

2. 역세권 입지: 지하철 6호선 역촌역이 소재하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 2억대 초반으로, 아파트 대비 소액으로 서울 지역 부동산 투자가 가능합니다.

본건은 실수요자 및 임대수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 매력적인 물건이나, 현황상 주거용 이용에 따른 세금 문제와 임차인 권리 분석에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계