나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105857 [1] 서울특별시 양천구 목동 544-18 동인리치빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105857 [1] 서울특별시 양천구 목동 544-18 동인리치빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경105857 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙북로16길 62-3, 제2층 제202호 (목동, 동인리치빌) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 141,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경105857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경105857 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 544-18 동인리치빌 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 221,000,000원

토지면적: 18.04㎡ (약 5.46평)

건물면적: 29.62㎡ (약 8.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 방OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

사용승인일: 2011년 12월 26일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, '양화초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 대체로 양호한 편입니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 9호선 '염창역'이 소재하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 방OO이며, 채권자는 박OO입니다. 채무자 정보가 기재되어 있지 않은 점은 특이사항이며, 권리관계 확인 시 이 부분을 반드시 유의해야 합니다. 다만, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 목동 지역은 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 근린생활시설도 함께 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권도 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지 인근에 양화초등학교가 있어 자녀의 등하교가 편리한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 지하철 9호선 염창역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하여 출퇴근 및 이동 시 편리함을 누릴 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 제반 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 채무자 정보가 누락되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 둘째, 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 규제 사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 관련 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 양천구 목동에 위치한 본 다세대주택은 양화초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고, 지하철 9호선 염창역 이용이 편리하여 교통 요충지로 손색이 없습니다. 주거 환경이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높으며, 건물 노후도가 심하지 않아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 채무자 정보 누락 및 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 면밀히 분석하고 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 학군: 양화초등학교가 인접하여 교육 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통: 지하철 9호선 염창역 이용이 가능하여 서울 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

- 안정적인 주거 환경: 주택 및 상업시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치를 높일 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계