나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63181 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 7층704호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63181 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 7층704호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경63181
• 주소: 서울특별시 서대문구 통일로 545, 7층704호 (홍은동,진성위메이드)
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매1계 2024타경63181 | 소재지: 서울특별시 서대문구 통일로 545, 7층704호 (홍은동,진성위메이드) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 293,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울서부지방법원 2024타경63181 (1)이며, 물건의 소재지는 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 7층704호입니다. 용도는 다세대주택이고, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 감정가는 293,000,000원입니다. 본 사건의 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 인OO입니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본 다세대주택은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 7층에 위치합니다.

건물 전용면적은 27.51제곱미터(약 8.32평)이며, 대지권 면적은 12.70제곱미터(약 3.84평)입니다.

건물의 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 처리되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 PVC새시 창호입니다.

급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 이용 상태는 다세대주택입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치하며, "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 통일로 주변의 주택지대로, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 간선도로변 지역입니다.

교통 환경은 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 근거리에 지하철 3호선 녹번역이 소재하고 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측으로 노폭 약 35m의 광대로인 "통일로"에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접합하고 있어 주거 환경과 개발 잠재력 측면에서 비교적 유리합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 통일로를 중심으로 상업시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

본건 주변에 검색되는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 간선도로변 주택지대 특성상 통행량에 따른 소음 발생 가능성은 감안해야 합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황이나 임차인 관계를 파악할 수 없으나, 특이사항 및 주의사항이 미기재된 것으로 보아 명확한 권리상 하자가 없을 가능성이 높습니다.

다만, 권리분석은 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종적으로 확인해야 하며, 미상으로 기재된 임대차 관계(임대관례 미상)에 대한 현장 조사 및 명확한 분석이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크로는 '미상'으로 기재된 임대차 관계가 있습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현황조사서 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

제시외 면적은 없으나, 토지 및 건물 지분율만으로 추정되는 공용면적에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

부정형의 완경사지 위에 건축된 건물로, 대지 지분이 일반적인 다세대주택 대비 크지 않은 점도 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 홍은동 통일로변에 위치한 다세대주택으로, 지하철역 및 버스정류장 접근성 등 교통 여건이 양호한 편입니다. 제3종일반주거지역에 속하며 대로변에 접하고 있어 주거 편의성은 높은 수준입니다.

감정가는 293,000,000원으로 책정되었으며, 전용면적 8평대 초소형 평형으로 실수요층 또는 소액 투자자에게 적합해 보입니다. 다만, 강제경매의 특성상 명도(인도)의 어려움이 발생할 수 있으므로 명도 전략 수립이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대로변에 접하며, 지하철 3호선 녹번역 및 버스정류장이 근접한 역세권 인접지로 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

소액 투자 기회: 서울 시내 3억원 미만의 다세대주택 감정가로 소액 실거주 및 투자 목적의 접근이 용이합니다.

재개발 잠재력: 제3종일반주거지역, 대로변 접합 등 도시계획상의 이점을 보유하고 있어, 장기적으로는 주변 재정비 사업 진행 시 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.

리스크 관리: 임대차 관계 미상으로 인한 명도 및 보증금 인수 리스크를 정확하게 파악하고 대비한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계