나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64320 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 10층1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64320 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 10층1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2024타경64320 | 소재지: 서울특별시 서대문구 가좌로 111, 10층1004호 (홍은동,디에이원파크) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 228,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64320 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 285,000,000원

채권자: 주OOOOOOO

소유자/채무자: 사OO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 10층1004호

용도: 오피스텔 (공부상 이용 중)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제10층

특이사항: 임대관계 미상

1.3. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 32.09㎡ (약 9.71평)

토지면적 (대지권): 12.55㎡ (약 3.80평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울 서대문구 홍은동 소재 '명지전문대학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 건물은 오피스텔 외 소매점, 다세대주택이 혼재된 복합 용도 건물입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 다만, 소재 토지가 대로3류(폭 25m-30m)에 접합하고 있어 접근성이 좋은 반면, 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

건물은 2019년 10월에 입주한 14층 건물로 비교적 신축에 가까운 오피스텔입니다. 본건은 10층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 평탄한 가장형 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 오피스텔의 대지권(토지)과 전유부분(건물)을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 단순합니다.

3.2. 권리 관계

본 건은 '부동산강제경매' 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 사OO이므로 복잡한 채무 관계에 따른 추가적인 권리 문제는 적을 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도(인도) 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인하고 이에 대비한 명도 전략을 수립해야 합니다.

4. 심층 분석

4.1. 상권 및 생활 정보

본건은 주거밀집 지역 인근에 위치하며, 명지전문대학교와도 가까워 학생 및 교직원 수요, 인근 직장인 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다. 주변에 은행, 편의점, 학원 등 생활 편의 시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 여건은 양호합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

* **임대차 관계 리스크:** 임대 관계가 미상인 바, 명도 시 임차인의 대항력 유무 및 예상 명도 비용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* **용도지역 제한:** 본건이 포함된 토지는 제3종일반주거지역, 상대보호구역 등 다양한 법적 제한(가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등)을 받고 있으나, 오피스텔 현 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 개발 행위에는 제한이 있을 수 있습니다.

* **주차장 리스크:** 기계식 주차설비를 갖추고 있으므로, 차량 크기 제한 및 주차 편의성 등을 현장 조사 시 확인해야 합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

인근은 주거 및 상업 시설이 혼재된 도시 지역으로, 검색 결과 해당 물건지 인근 1km 이내에 대규모의 혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)이 특별히 검색되지는 않았습니다. 다만, 대로변에 접하여 있으므로 차량 소음 등은 주거 쾌적성을 저해하는 요소가 될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 비교적 신축(2019년 입주) 오피스텔로, 전용면적 약 9.71평의 소형 평형입니다. 대학가 및 주거 밀집 지역에 위치하여 임차 수요가 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다. 토지/건물 일괄매각 건으로 권리 관계는 단순하며, 초기 감정가 2억 8천 5백만 원으로 책정되어 현재 시장 상황 대비 적정성을 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

* **대학가 인접 안정적 수요:** 명지전문대학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수익에 유리합니다.

* **신축급 건물 및 설비:** 2019년 입주로 건물 상태가 양호하며, 기계식 주차, 승강기 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* **교통 접근성:** 대로에 접하여 있어 자가용 및 대중교통 이용이 편리하며, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

* **소액 투자 가능:** 오피스텔은 비교적 소액으로 부동산 투자가 가능하며, 전용면적 약 9.71평은 1인 가구 및 신혼부부에게 선호되는 평형대입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계