나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4701 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제3층 제301호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4701 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제3층 제301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경4701
- 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 제3층 제301호 (화곡동, 양지샤인빌)
- 감정가: 327,000,000원
- 최저가: 209,280,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
서울남부지방법원 경매14계 2024타경4701 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 제3층 제301호 (화곡동, 양지샤인빌) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 209,280,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
서울남부지방법원 2024타경4701 (1)
1.1. 2.소재지
서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제3층 제301호
1.1. 3.용도
다세대주택
1.1. 4.감정가
327,000,000원
1.1. 5.면적
토지 면적: 25.08㎡ (약 7.58평)
건물 면적: 39.28㎡ (약 11.88평)
1.1. 6.매각대상
토지/건물 일괄 매각
1.1. 7.경매구분
부동산 임의경매
1.1. 8.소유자/채무자
김OO
1.1. 9.채권자
오OOOOOOO
1.1. 10.특이사항
정보 없음
1.1. 11.주의사항
정보 없음
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡8동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통상황
본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3.건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 6층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.
1.2. 4.이용상태
현재 본 물건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.
1.2. 5.설비내역
일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 및 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
토지는 완경사 지대로, 인접 토지에 비해 평탄한 부정형의 토지입니다. 현재 주거용(다세대주택) 건물 부지로 이용되고 있습니다.
1.2. 7.인접 도로상태
본 물건은 북측으로 포장도로에 접해 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. (세부 내용은 관련 부서 확인 필요)
1.2. 9.공부와의 차이
없음
1.2. 10.기타 참고사항
임대 관계 등 기타 사항은 명시된 바 없습니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1.주거환경
화곡8동 주민센터 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 어우러진 주거 지역입니다. 조용한 주거 환경을 제공합니다.
1.3. 2.교통편의성
지하철 2, 5호선 까치산역이 인접해 있어 서울 시내 접근성이 양호합니다. 또한 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.채권자 및 채무자 관계
본 경매는 채권자 오OOOOOOO가 채무자 김OO을 상대로 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매 절차입니다.
1.4. 2.경매 종류
부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.주변 상업시설
물건지 인근으로 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 위한 상권이 형성되어 있습니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.주거 편의시설
까치산역 인근의 상업시설 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.6. 2.교통 접근성
지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역을 이용할 수 있어 대중교통을 이용한 이동이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.
1.6. 3.생활 편의 시설
주변에 버스 정류장, 지하철역이 있어 편리하며, 다세대주택 밀집 지역의 특성상 지역 상권의 편의시설 이용이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.토지이용 제한
본 물건지는 공항 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등에 포함되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 특히 공항 중요시설물보호지구는 항공기 운항 안전과 관련된 시설 보호를 위한 구역으로, 고도 제한 등 규제가 있을 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
1.7. 2.주변 시설 (혐오시설 검색 결과)
주변 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '중요시설물보호지구(공항)' 관련 규제는 존재합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 2천 7백만원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 생활이 편리한 지역입니다. 다만, 공항 관련 보호지구 및 대공방어협조구역 등 토지이용계획상의 제한사항이 존재하므로, 투자 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
- 더블 역세권(2, 5호선 까치산역) 인접으로 우수한 교통 여건 보유
- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대
- 주변 근린생활시설을 통한 편리한 생활 인프라 이용 가능
법원 정보
서울남부지방법원 경매14계