나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63921 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63921 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2024타경63921 | 소재지: 서울특별시 서대문구 가좌로 111, 4층401호 (홍은동,디에이원파크) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

본건은 서울서부지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건으로, 사건번호는 2024타경63921 (1)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 사OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층401호이며, 용도는 오피스텔입니다. 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 감정가는 280,000,000원입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 면적 정보

본건의 토지 면적은 12.55㎡ (약 3.80평)이며, 건물(전용) 면적은 32.09㎡ (약 9.72평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

2.2. 건물의 구조 및 현황

본건은 2019년 10월 7일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 타일 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방설비와 승강기 및 주차장 시설이 구비된 것으로 추정되는 신축급 오피스텔입니다.

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치하며, 감정평가서에 따르면 "명지초등학교" 남서측 인근에 소재합니다. 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합지역으로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치합니다. 지하철 6호선 새절역이 약 1.5km 거리에 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 토지는 인접지 대비 평탄한 장방형이며, 북동측으로 노폭 약 20미터의 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 채권 관계

본건은 부동산 강제경매 사건으로 채권자 주OOOOOOO가 경매를 신청하였습니다. 채무자는 공란으로 표시되어 있습니다.

4.2. 임대차 관계 및 기타 참고 사항

현재 임대 관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 건물 이용상태는 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성되었으므로, 경매 진행 시 반드시 내부 구획 및 이용상황을 재확인해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 정보 포함)

주변 환경을 검색한 결과, 대상 물건이 위치한 서대문구 홍은동 디에이원파크 인근에는 공시된 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 임대관계가 미상인 오피스텔로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 현 점유자에 대한 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 대로변에 접하고 있어 소음 발생 여부 등은 현장 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 위치한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 제3종일반주거지역 내 대로변에 위치하여 상업시설 접근성이 양호하고 개발 잠재력을 갖습니다.

5.2. 생활 편의 시설

주변에 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 학교가 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 단지 자체적으로 승강기 시설 및 주차장이 구비되어 있어 편의성이 확보되어 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 서대문구 홍은동의 대로변에 위치한 2019년 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다. 제3종일반주거지역의 입지적 특성과 대로3류에 접하는 도로 조건을 갖추고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 감정가 280,000,000원은 주변 시세 및 건물 컨디션을 고려하여 적정성을 판단해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 신축급 오피스텔: 2019년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 향후 몇 년간 큰 수리 부담이 적고 임차 수요를 유치하기에 유리합니다.

2. 대로변 입지: 대로3류(폭 25m~30m)에 접하여 가시성과 접근성이 좋으며, 대중교통(버스) 이용이 편리합니다.

3. 서울 서대문구 소재: 서울 도심 접근성을 갖춘 지역에 위치하여 공실 리스크가 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

4. 강제경매 물건: 채권자-채무자 간의 복잡한 채권 관계가 예상되므로, 낙찰가에 따라 시세 대비 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다. (권리분석 철저 요망)

(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 최종적인 권리 및 현황 조사는 필수입니다.)

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계