나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64177 [1] 서울특별시 은평구 응암동 376-42 아임캐슬 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64177 [1] 서울특별시 은평구 응암동 376-42 아임캐슬 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2024타경64177 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로 214-10, 6층601호 (응암동,아임캐슬) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 168,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 물건의 사건번호는 서울서부지방법원 2024타경64177 (1)이며, 소재지는 서울특별시 은평구 응암동 376-42 아임캐슬 6층601호 오피스텔입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 건의 감정가는 330,000,000원으로 산정되었습니다. 건물은 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 전용면적은 56.01제곱미터 (약 16.94평)입니다. 토지 지분은 20.27제곱미터 (약 6.13평)이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.3. 기타 정보

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 이OO로 동일합니다. 채권자는 고OOOOOOO이며, 특이사항으로 중복사건이 진행 중임을 확인해야 합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 '새절역(6호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 차량 진입이 가능하며, 인근에 새절역(6호선)과 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 사정 역시 보통인 편입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변이 주택과 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대이므로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 상권은 광역 상권보다는 지역 주민을 위한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 본 건은 근린상업지역에 위치하며, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 또한 상대보호구역이 포함되어 있어 교육 환경 관련 정보는 관할 교육청에 반드시 최종 확인이 필요합니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 내 6층에 해당하며, 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 처리되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 기계식 주차장, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 토지는 2필 일단의 등고평탄한 세장형이며 주상용 건부지로 이용 중이고, 북측으로 약 4m 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 일치하는 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자가 거주할 가능성이 높으나, 임대관계는 미상으로 조사되어 추후 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다. 중복사건 진행 여부도 명확한 권리관계 분석이 필요합니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

최고의 입지: 본 건은 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 주거용 이용 시 향후 이행강제금 부과 가능성 및 주택 수 산입 관련 세금 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계가 미상인 점은 명도(이사) 비용 및 절차에 대한 불확실성을 높이는 리스크입니다. 또한 인근 시설에 대한 별도의 검색은 진행되지 않았으므로, 투자자는 최종 현장 답사를 통해 혐오시설 유무 및 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

서울 은평구 응암동 소재 오피스텔로, 6호선 새절역 인근에 위치하여 기본적인 교통 환경은 양호합니다. 비교적 안정적인 주거지대에 속해 실수요층 확보에 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, 오피스텔의 주거용 현황 이용과 임대 관계 미상은 명도와 법적 리스크 관리에 주의를 요합니다. 감정가를 기준으로 적절한 입찰가를 산정하고, 권리 분석의 안전성을 확보한다면 투자 매력이 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

1) 지하철역 (새절역) 접근성을 갖춘 주거용 부동산으로 안정적인 임차 수요가 예상됩니다.

2) 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

3) 근린상업지역에 위치하여 향후 토지 이용 가치가 잠재적으로 높을 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계