나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경132422 [1] 서울특별시 강서구 방화동 564-36 더그린102동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2024.09.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 "개화산역" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 마곡신안네트빌아파트1단지, 방화동대림e편한세상아파트, 일부 근린생활
시설과 방화초등학교 등 교육기관이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선 개화산역이 위치하고, 동측 인근
의 금낭화로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건중 제4층 제401호로서 2016.08.09. 사용승인 되었으며,
필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실 및 방은 발코니확장형으로 확장시공 되었음.

이용상태

도시형생활주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

토지의 형상 및 이용상태

1필지 부정형의 평탄한 지반으로 "더그린방화"(도시형생활주택:단지형다세대) 101동, 102공,
103동 건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

서측으로 부지 남측끝부분 일부가 진입로에 접하며, 동측과 서측으로 노폭 약 4m정도의
포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법?, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서
??지원청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방?j벼조구역(위탁고도:77
-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에
관한 특례법>, 과밀억제권여가수도권정비계획법>.

공부와의 차이

공부상 건물명칭이 더그린102동이나, 건물외벽에는 더그린방화로 표시되어 있음..

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:*. 전세임대중인 것으로 구두탐문 하었으나, 관련서류 등은 확인하지 못하였음.
*. 204.07.12.자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임12934)에 의거 주택
임차권 설정되었음. *.(전세보증금: 265,000,000원.),*.(등기사항전부증명서
기재내용 참조.)
기 타 :* 공부상 건물명은 더그린102동이나, 건물외벽에는 더그린방화로 표시되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.