나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136448 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136448 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경136448 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 163,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경136448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136448 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 256,000,000원

토지면적: 12.64㎡ (약 3.82평)

건물면적: 14.92㎡ (약 4.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 '화곡역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 화곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 물건 현황

본 건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호에 해당합니다. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 토지는 부정형으로, 해당 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 송OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자나 제약 사항은 파악되지 않으나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

화곡역 일대는 강서구의 대표적인 주거 및 상업 복합 상권으로, 배후 수요가 풍부하고 유동인구가 많은 지역입니다. 주거 밀집 지역으로, 관공서, 학교 등이 인접해 있어 다양한 연령층의 수요가 존재합니다. 음식점, 술집 등 유흥 및 소비 관련 업종뿐만 아니라 생활밀착형 서비스 업종도 발달해 있습니다.

1.6. 생활정보

지하철 5호선 화곡역을 통해 서울 시내 및 수도권 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다. 주거지 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 지역 커뮤니티 활동에도 참여하기 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 '도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)'으로 지정되어 있어 건축물의 높이 및 용도에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(공항시설법)', '대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)'에 해당하여 공항 관련 시설이나 군사 시설 보호에 따른 행위 제한이 적용될 수 있습니다. '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'에 포함되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다. 주변 환경에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 이러한 법적 제약 사항들은 향후 재건축이나 증축 시 고려해야 할 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 화곡역 인근의 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 소형 면적이지만, 풍부한 배후 수요를 가진 지역 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항과 경매 물건으로서의 권리관계 확인은 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 지하철 5호선 화곡역 역세권의 입지적 장점.

* 강서구청 인근의 풍부한 배후 수요 및 발달된 상권.

* 다세대주택으로서 임대 수익 또는 실거주 목적의 투자가 가능.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

* 주변 지역의 재개발 및 주거 환경 개선 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계