나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139201 [1] 서울특별시 금천구 가산동 660 에이스하이엔드타워10 제19층 제1907호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139201 [1] 서울특별시 금천구 가산동 660 에이스하이엔드타워10 제19층 제1907호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2024타경139201 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 30, 제19층 제1907호 (가산동, 에이스하이엔드타워10) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 217,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경139201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139201 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 660 에이스하이엔드타워10 제19층 제1907호

용도: 지식산업센터

감정가: 340,000,000원

토지면적: 16.37㎡ (약 4.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 임대 관계는 파악되지 않음. 현장 조사 시 폐문부재로 내부 진입 불가하였으며, 외부 관찰상 경계벽으로 구획하여 1907-1, 1907-2로 이용 중인 것으로 조사됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 활발한 산업 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 독산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 금천구 가산동은 G밸리(가산디지털단지)가 위치한 서울 서남권의 핵심 산업지로, 첨단산업 및 정보서비스 기업이 다수 집적해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차에서 소멸하는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 일반적으로 인수해야 할 부담이 적어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차권 등 예외적으로 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 구체적인 권리분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 신중하게 진행해야 합니다. 현재 소유자이자 채무자가 동일한 점은 주목할 만합니다.

1.4. 상권분석

가산동 일대는 대규모 지식산업센터 단지가 밀집한 G밸리의 중심지로, 약 1만 4천 개 이상의 기업과 14만 명 이상의 고용인구를 보유하고 있습니다. 이러한 산업 집적 효과는 관련 상업 시설의 수요를 견인합니다. 본건이 위치한 에이스하이엔드타워10은 독산역과 가산디지털단지역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 속하며, 인근에 현대아울렛, 마리오아울렛 등 대형 쇼핑몰이 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 지식산업센터 내 상가는 기업체 근무자라는 구매력 높은 고객층을 기반으로 안정적인 상권 형성이 가능하며, 희소성 또한 높아 투자 가치가 있습니다. 하지만 최근 지식산업센터 공급 과잉으로 인한 공실률 상승 및 임대료 하락 우려도 존재하므로, 개별 건물의 입지, 시설, 관리 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 가산동은 직주근접 환경이 우수합니다. 지하철 1호선 독산역 및 가산디지털단지역을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 대형 아울렛, 병원, 은행, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 직장인들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, G밸리 내에는 기업 편의를 위한 다양한 시설과 서비스가 제공되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 내부 진입이 불가능하여 정확한 이용 상태 파악에 어려움이 있었습니다. 외부 관찰 결과, 해당 호실(1907호)이 내부에서 두 개의 공간(1907-1, 1907-2)으로 구획되어 사용 중인 것으로 추정됩니다. 이 경우, 원상복구 비용이 발생하거나 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 시장의 공급 과잉으로 인한 공실 리스크와 금리 인상 등 거시 경제 환경 변화에 따른 자금 부담 가능성도 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동이라는 입지적 장점과 지하철 역세권이라는 교통 편의성을 갖춘 지식산업센터입니다. G밸리의 핵심 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 안정적인 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 현장 조사에서 내부 확인이 불가하여 정확한 상태 파악이 어렵고, 내부 구획 사용 가능성 및 명도 관련 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 지식산업센터 시장의 전반적인 공급 과잉 현상에 따른 공실 리스크도 감안해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* **핵심 입지**: 서울 서남부의 대표적인 산업단지인 G밸리 내, 독산역 역세권에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

* **풍부한 배후 수요**: 1만 4천 개 이상의 기업과 14만 명 이상의 근로자가 종사하는 지역으로, 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

* **희소성**: 대형 지식산업센터 단지 내 상가 또는 사무실은 공급 물량이 제한적일 수 있어 희소성이 높습니다.

* **교통 편의성**: 지하철 1호선 독산역 및 가산디지털단지역 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행됩니다.

* **활발한 상권**: 주변에 대형 아울렛 및 다양한 편의시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 조사 및 상세한 권리 분석, 법률 검토를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계