나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138031 [1] 서울특별시 금천구 독산동 967-5 엠에스 빌 제7층 제701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138031 [1] 서울특별시 금천구 독산동 967-5 엠에스 빌 제7층 제701호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2024타경138031 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제7층 제701호 (독산동, 엠에스 빌) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 177,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경138031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138031 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 967-5 엠에스 빌 제7층 제701호

용도: 다세대주택

감정가: 278,000,000원

토지면적: 15.25㎡ (약 4.61평)

토지 지분율: 1524.6499999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.73㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2973

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 노OO

사용승인일: 2018년 8월 20일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며, "서울문성초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO이며 채권자는 노OO입니다.

주요 특이사항으로는, 본건 건물인 "엠에스 빌"이 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 경매 진행 시 참고해야 할 중요한 사항입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 지역은 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 갖춰진 곳입니다. 서울문성초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 형성되어 있으며, 이는 배후 주거 수요를 안정적으로 뒷받침할 것으로 보입니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 지역 내 소비 및 생활 인프라가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2018년에 사용승인을 받아 비교적 신축에 해당합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, CCTV, 주차장 등 편의시설도 구비되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 등기부등본에 '위반건축물'로 등재되어 있다는 점입니다. 이로 인해 추후 건물 이용, 증축, 개축, 재건축 또는 매매 시 예상치 못한 제약이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 관련 법규 및 처리 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

임대 관계가 미상임에 따라, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 분쟁 발생 가능성도 고려해야 합니다.

제시된 토지 및 건물 지분율 수치(1524.6499999999996, 2973)가 일반적인 비율과는 상이하여, 소유권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2018년 신축된 다세대주택으로, 서울 금천구 독산동의 주거 지역에 위치하고 있습니다. 문성초등학교 인근으로 교육 환경을 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 '위반건축물' 등재 사실은 본건의 가치와 활용성에 중대한 영향을 미칠 수 있는 핵심적인 요인이므로, 철저한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최근에 건축된 건물이라는 점과 초등학교 인근의 안정적인 주거 입지는 긍정적인 요소입니다. 위반건축물 이슈를 해결하거나, 해당 이슈가 시세에 미치는 영향을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 취득한다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 위반건축물 관련 법규 및 행정 절차에 대한 전문가의 도움을 받아 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

주변 시설 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계