나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57866 [1] 전라남도 순천시 서면 죽평리 555-8 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 서면 동산리 소재「동산초등학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용건물, 창고, 나지, 학교 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

㉠ 본건 1-5,8,9,11,12)은 일단의 부정형토지로서, 주택건설사업 승인 후 연립주택 건축중 중단된 부지임.
㉡ 본건 6,7,10,13)은 허가토지의 인접필지로서 부정형의 묵전, 나지 등임.

인접 도로상태

㉠ 본건 1-5,8,9,11,12)은 일단지로서 북서측 및 북동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.
㉡ 본건 6)은 북서측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.
㉢ 본건 7)은 맹지임.
㉣본건 10)은 지적도상 맹지이나 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
본건 13)은 남동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

<본건 1,6,7,10,12> 토지이용계획확인원상,
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
<본건 2> 토지이용계획확인원상,
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
<본건 3,4,13> 토지이용계획확인원상,
제1종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역<하천법>임.
<본건 5> 토지이용계획확인원상,
제1종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 하천구역<하천법>임.
<본건 8,9> 토지이용계획확인원상,
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
<본건 11> 토지이용계획확인원상,
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

㉠본건 1-5,8,9,11,12) 지상에 건축 중단된 건축물 및 토지 부합물이 소재함.
㉡ 본건 10) 지상에 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

본건 1-5,8,9,11,12)은 공부상 지목이 "전,답,잡종지"등이나 현황 "주택건설사업 승인 부지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 2021.12.23. 주택건설사업 승인을 받은 후 2022.11.17. 주택건설사업 계획변경하여 공사가 진행 중 중단된 상태이며 본건 토지 평가시 고시문에 기재된 토지목록은 일단지로 평가하되 허가면적과 비허가면적을 구분하여 평가하였음(순천시 고시 제2021-263호, 제2022-187호 참조).
- 본건은 주택건설사업 계획변경 이후, 지적재조사 사업으로 인하여 본건 토지의 면적 등이 변경되어 고시문상의 허가 대상토지 합계 면적(10,423㎡)과 본건 목록 중 허가 대상토지 합계 면적(10,326.7㎡)이 상이하여 본건 목록 중 허가 대상 토지 합계 면적에서 고시문상 허가면적을 제외한 면적을 비허가면적으로 구분하여 평가하였음[본 평가는 허가면적 8,723㎡, 비허가면적 1,603.7㎡으로 구분하여 평가함].
- 순천시청 건축과(공동주택허가팀)에 문의한 바 공사 완료 후 허가면적은 재조정 될 것이라는 답변을 받았으니 업무진행시 재확인하시기 바라며, 이후 허가면적 조정으로 인하여 본 평가서상 허가면적과 상이할 수 있음을 양지하시기 바람.
㉡ 본건 토지는 토지이용계획확인원상 철도보호지구, 하천 등의 도시계획시설이 저촉되어 있어 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음.
㉢ 본건은 건축도면상 제101동, 제102동에 해당하는 부분은 바닥기초와 기둥까지 건축된 상태이고, 제103동, 제104동 1층 시공 후 2층 건축중 중단된 상태이니 업무진행시 재확인하시기 바람(지적 및 건물개황도 및 사진대장 참조).
㉣ 제101동, 제102동 바닥기초와 기둥부분은 토지에 부합된 것으로 판단하고 토지에 포함평가 하였으며, 제103동, 제104동 부분은 「건축법」상 건물에 해당하여 제시외건물이나 귀(광주지방법원 순천지원 경매4계) 요청에 의거 평가제외하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람.
㉤ 본건 10)을 인접필지(33-9번지 등)에서 일부 침범하여 이용중이며, 본건 10) 지상에 제시외건물이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.
㉥ 본건 토지 지상에 제시외기계기구 및 이동식컨테이너가 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였으니 업무진행시 재확인하시기바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 101동, 102동에 해당하는 바닥기초와 기둥(부합물) 및 103동, 104동에 해당하는 건축 중 중단상태인 제시외 건축물 각 포함 매각, 본건 지상 기계기구 및 컨테이너, 목록 10.(951-1)지상 제시외 건물 각 매각제외, 유치권 신고 있음