나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12030 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12030 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12030 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 10층1004호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 131,072,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호 서울북부지방법원 2025타경12030 (1)

소재지 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 10층1004호

용도 아파트 (도시형생활주택)

매각대상 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

감정가 256,000,000원

전용면적 건물 14.91㎡ (약 4.51평), 토지 5.78㎡ (약 1.75평)

추정 분양면적 약 23㎡ (약 7평형 내외)

1.2. 등기 및 감정 요약

소유자/채무자 김OO / 김OO

채권자 주OOOOOOO

경매구분 부동산강제경매

특이사항 현재 보고서에 기재된 임대차 관계 및 기타 특이사항 없음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역" 북서측 인근에 위치한 도시형생활주택/아파트입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다. 소형 평형의 아파트로 정릉역 인근 역세권 소액 투자를 고려하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

교통여건은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 정릉역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 북동측으로 광대로, 남서측으로 세로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

건물구조는 철근콘크리트구조의 15층 건물 내 10층 1004호입니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 섀시 창호 등이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 8필지가 일단의 대체로 세장형에 가까운 토지 위에 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 함께 위치하고 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 낙찰 후 복잡한 명도 저항이 발생할 확률이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 채권자(주OOOOOOO)의 채권 확보를 위한 강제경매이므로 매각대상은 토지와 건물 일괄매각 조건입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 원칙적으로 소멸되므로, 입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며 과밀억제권역에 속합니다. 특히 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 및 제한보호구역(후방지역:500m)에 포함되어 있어 향후 재건축 또는 용도변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 또한 중점경관관리구역(주요산주변)으로 지정되어 있어 건축 행위에 제한이 있을 수 있으나, 현황 건물의 이용에는 문제가 없습니다.

4. 종합 분석

4.1. 상권분석 및 생활정보

상권분석 정릉역을 중심으로 근린생활시설 및 상권이 형성되어 있으며, 특히 정릉시장(골목형 전통시장)과 인접해 있어 일상생활에 필요한 식자재 및 편의시설 이용이 편리합니다.

생활정보 정릉천변을 따라 산책로 및 문화공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 또한 유네스코 세계문화유산인 정릉 및 흥천사 등이 가까워 녹지 및 문화 시설 접근성이 우수합니다.

4.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

인근 지역에서는 정릉 4동 공영차고지 관련한 소음 및 교통 문제 등의 지역 현안이 논의된 바 있어, 이로 인한 생활 환경에 대한 주민들의 민원 및 우려가 존재할 수 있습니다. 입찰 전 현장을 방문하여 해당 시설의 본건 주택에 미치는 영향을 확인해야 합니다.

4.3. 종합 의견

본건은 서울 성북구 역세권에 위치한 소형 평형 아파트(도시형생활주택)로, 인근에 상권과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 1인 가구 또는 신혼부부에게 매력적인 실거주 및 투자 물건입니다. 주변의 대중교통 및 생활 인프라가 양호하여 꾸준한 임차 수요가 예상됩니다. 다만, 감정가 대비 시세 및 인근 매매가 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 하며, 공영차고지 이슈 등의 지역 리스크를 고려하여 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

5. 투자 포인트

최고의 입지 우이신설선 정릉역 역세권에 위치하며, 북동측 광대로 및 남서측 세로에 접하여 교통 접근성이 우수함.

소액 투자 소형 평형(전용 $14.91 \text{m}^2$)으로 이루어져 있어 비교적 소액으로 서울 지역 역세권 아파트(도시형생활주택) 투자 진입이 가능함.

생활 인프라 정릉시장, 정릉천 산책로, 정릉 등 문화/녹지 공간이 가까워 편리한 생활 및 쾌적한 주거 환경이 확보됨.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계